練馬区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都練馬区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.5%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
479,500円/㎡
前年比 +6.3%
2025年の死亡数
7,389人
65歳以上 22.0%・人口 750,559人
練馬区の相続登記の申請先
東京法務局 練馬出張所（練馬区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
練馬区の空き家（2023年）
住宅419,650戸のうち空き家は39,770戸、空き家率9.5%で、全国より4.3ポイント低い、東京平均より1.4ポイント低い水準です（県内51市区町村で42位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,950戸（1.9%・県内39位）で、うち一戸建が3,270戸（41%）。腐朽・破損のある空き家は7,710戸あります。持ち家の16.6%（26,190戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 39,770 | 9.5% |
| 賃貸用 | 30,950 | 7.4% |
| 売却用 | 620 | 0.1% |
| 別荘など | 250 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,950 | 1.9% |
練馬区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地90地点の中央値は1㎡あたり479,500円（坪約159万円）、最高740,000円・最安244,000円（3.0倍）。前年比の中央値は+6.3%、5年前比+21.1%です。東京の57市区町村で22番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約4,795万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された72地点の中央値）：10年で+34.1%
全90地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小竹町２丁目１４番２３ | 小竹向原 140m | 740,000 | +8.8% |
| 豊玉北４丁目２５番９ | 練馬 450m | 727,000 | +8.8% |
| 石神井町６丁目１２１７番１６ | 石神井公園 500m | 715,000 | +7.7% |
| 豊玉北６丁目１６番１０ | 練馬 640m | 689,000 | +9.0% |
| 豊玉北５丁目１１番１６ | 練馬 580m | 674,000 | +8.2% |
| 下石神井４丁目４０６番８ | 上井草 770m | 657,000 | +9.0% |
| 小竹町１丁目５１番４２ | 江古田 330m | 656,000 | +8.3% |
| 豊玉上１丁目１６番９ | 新江古田 360m | 631,000 | +7.7% |
| 桜台４丁目６０３１番３ | 桜台 300m | 628,000 | +8.1% |
| 練馬１丁目６９６８番３ | 練馬 420m | 616,000 | +8.1% |
| 平和台４丁目１６３０番２２ | 平和台 320m | 607,000 | +7.4% |
| 豊玉北２丁目５番２ | 新江古田 420m | 606,000 | +7.6% |
| 大泉学園町５丁目２６２４番２０ | 大泉学園 1,800m | 306,000 | +3.4% |
| 大泉学園町４丁目１０９番８ | 大泉学園 2,600m | 289,000 | +3.2% |
| 西大泉２丁目１６５７番１９外 | 保谷 1,500m | 289,000 | +3.6% |
| 大泉学園町６丁目８０８番６ | 大泉学園 2,600m | 271,000 | +2.7% |
| 大泉学園町８丁目５３２４番２３ | 和光市 2,900m | 267,000 | ±0.0% |
| 西大泉４丁目１２５６番４０ | 大泉学園 2,100m | 265,000 | +3.1% |
| 大泉町２丁目１０２３番３４ | 石神井公園 2,700m | 261,000 | +3.2% |
| 大泉町１丁目３４５７番２９ | 地下鉄成増 2,900m | 244,000 | +3.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区 | 9.5% | 479,500 | +6.3% | 22.0% |
| 和光市 | 7.8% | 259,500 | +3.5% | 18.2% |
| 杉並区 | 9.5% | 694,000 | +8.1% | 20.9% |
| 中野区 | 12.1% | 764,000 | +8.2% | 19.4% |
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% | 22.5% |
| 西東京市 | 9.3% | 327,000 | +3.7% | 24.7% |
| 武蔵野市 | 11.0% | 732,500 | +5.5% | 23.0% |
練馬区の実家、どうするか
地価は前年比+6.3%・5年で+21.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は練馬区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ