板橋区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都板橋区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
538,000円/㎡
前年比 +8.2%
2025年の死亡数
6,091人
65歳以上 22.5%・人口 583,528人
板橋区の相続登記の申請先
東京法務局 板橋出張所（板橋区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
板橋区の空き家（2023年）
住宅363,490戸のうち空き家は42,490戸、空き家率11.7%で、全国より2.1ポイント低い、東京平均より0.8ポイント高い水準です（県内51市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,320戸（2.8%・県内18位）で、うち一戸建が2,850戸（28%）。腐朽・破損のある空き家は6,640戸あります。持ち家の25.3%（32,390戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 42,490 | 11.7% |
| 賃貸用 | 30,710 | 8.4% |
| 売却用 | 1,350 | 0.4% |
| 別荘など | 110 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,320 | 2.8% |
板橋区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地47地点の中央値は1㎡あたり538,000円（坪約178万円）、最高854,000円・最安364,000円（2.3倍）。前年比の中央値は+8.2%、5年前比+27.7%です。東京の57市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約5,380万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された44地点の中央値）：10年で+49.6%
全47地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小茂根１丁目１９５番１外 | 小竹向原 410m | 854,000 | +13.0% |
| 大山東町１０番４ | 大山 350m | 777,000 | +12.1% |
| 南町１９番１３ | 要町 700m | 761,000 | +12.6% |
| 常盤台２丁目２４番１０ | ときわ台 440m | 740,000 | +6.5% |
| 大山金井町４３番９ | 大山 300m | 736,000 | +10.5% |
| 加賀１丁目３３５６番３ | 板橋区役所前 700m | 720,000 | +10.6% |
| 板橋２丁目１４番９ | 下板橋 450m | 714,000 | +11.9% |
| 中板橋１０番１９ | 中板橋 410m | 686,000 | +9.1% |
| 南常盤台２丁目２５番１７ | ときわ台 550m | 683,000 | +8.9% |
| 仲町１２番６ | 中板橋 580m | 668,000 | +9.5% |
| 幸町４４番１５ | 大山 900m | 639,000 | +11.1% |
| 大和町３５番３１ | 板橋本町 220m | 630,000 | +11.9% |
| 高島平１丁目３７番３ | 西台 750m | 436,000 | +6.9% |
| 中台２丁目１３４０番１３ | 志村三丁目 800m | 426,000 | +7.8% |
| 赤塚５丁目７３４番４ | 成増 1,100m | 404,000 | +5.8% |
| 若木３丁目１７７６番１８ | 上板橋 1,100m | 403,000 | +6.6% |
| 高島平５丁目４７番７ | 西高島平 450m | 402,000 | +5.5% |
| 高島平７丁目２９番９ | 新高島平 480m | 398,000 | ±0.0% |
| 赤塚８丁目４番３５ | 新高島平 1,400m | 394,000 | +5.6% |
| 三園１丁目２２番９ | 西高島平 550m | 364,000 | +4.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% | 22.5% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
| 戸田市 | 7.2% | 312,000 | +6.1% | 17.0% |
| 練馬区 | 9.5% | 479,500 | +6.3% | 22.0% |
| 和光市 | 7.8% | 259,500 | +3.5% | 18.2% |
| 蕨市 | 10.1% | 330,500 | +6.2% | 22.6% |
板橋区の実家、どうするか
地価は前年比+8.2%・5年で+27.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は板橋区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ