新宿区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都新宿区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.2%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,080,000円/㎡
前年比 +10.7%
2025年の死亡数
2,990人
65歳以上 18.8%・人口 355,125人
新宿区の相続登記の申請先
東京法務局 新宿出張所（新宿区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
新宿区の空き家（2023年）
住宅261,030戸のうち空き家は29,180戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、東京平均より0.3ポイント高い水準です（県内51市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,350戸（0.5%・県内51位）で、うち一戸建が160戸（12%）。腐朽・破損のある空き家は2,090戸あります。持ち家の22.5%（17,040戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 29,180 | 11.2% |
| 賃貸用 | 26,720 | 10.2% |
| 売却用 | 870 | 0.3% |
| 別荘など | 250 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,350 | 0.5% |
新宿区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地28地点の中央値は1㎡あたり1,080,000円（坪約357万円）、最高1,960,000円・最安750,000円（2.6倍）。前年比の中央値は+10.7%、5年前比+39.2%です。東京の57市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約10,800万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された23地点の中央値）：10年で+66.7%
全28地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南元町４番４９ | 信濃町 420m | 1,960,000 | +11.4% |
| 市谷仲之町１３番 | 曙橋 210m | 1,730,000 | +11.6% |
| 市谷左内町２２番 | 市ケ谷 330m | 1,570,000 | +12.9% |
| 中町３２番１ | 牛込神楽坂 320m | 1,510,000 | +11.9% |
| 西早稲田２丁目６５６番６ | 西早稲田 120m | 1,390,000 | +11.2% |
| 下落合２丁目４１７番２１ | 目白 450m | 1,310,000 | +10.1% |
| 若葉１丁目１９番１８ | 四ツ谷 680m | 1,270,000 | +10.4% |
| 大京町６番８ | 四谷三丁目 300m | 1,250,000 | +10.6% |
| 愛住町７番１２ | 四谷三丁目 190m | 1,180,000 | ±0.0% |
| 矢来町３５番５ | 神楽坂 350m | 1,170,000 | +10.4% |
| 早稲田鶴巻町５２３番６ | 早稲田 300m | 1,130,000 | +13.6% |
| 新宿６丁目４３８番６ | 東新宿 560m | 1,100,000 | +11.1% |
| 高田馬場４丁目６９６番１２外 | 高田馬場 760m | 956,000 | +10.5% |
| 西早稲田２丁目３５番５ | 西早稲田 260m | 930,000 | +10.7% |
| 大久保１丁目２１９番４ | 新大久保 440m | 919,000 | +16.9% |
| 下落合４丁目６０４番５５ | 下落合 630m | 902,000 | +10.9% |
| 西落合３丁目１５８番６ | 落合南長崎 400m | 810,000 | +9.9% |
| 上落合１丁目５１７番８ | 落合 350m | 763,000 | +7.5% |
| 中落合４丁目１６８０番１３７外 | 落合南長崎 420m | 762,000 | ±0.0% |
| 中井２丁目２１５２番１０ | 中井 790m | 750,000 | +7.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
| 中野区 | 12.1% | 764,000 | +8.2% | 19.4% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
新宿区の実家、どうするか
地価は前年比+10.7%・5年で+39.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は新宿区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ