豊島区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都豊島区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.9%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
828,000円/㎡
前年比 +12.5%
2025年の死亡数
2,571人
65歳以上 18.9%・人口 296,129人
豊島区の相続登記の申請先
東京法務局 豊島出張所（豊島区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
豊島区の空き家（2023年）
住宅213,800戸のうち空き家は29,810戸、空き家率13.9%で、全国より0.1ポイント高い、東京平均より3.0ポイント高い水準です（県内51市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,830戸（0.9%・県内48位）で、うち一戸建が220戸（12%）。腐朽・破損のある空き家は3,370戸あります。持ち家の21.3%（12,770戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 29,810 | 13.9% |
| 賃貸用 | 26,150 | 12.2% |
| 売却用 | 1,700 | 0.8% |
| 別荘など | 130 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,830 | 0.9% |
豊島区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地23地点の中央値は1㎡あたり828,000円（坪約274万円）、最高1,410,000円・最安710,000円（2.0倍）。前年比の中央値は+12.5%、5年前比+43.7%です。東京の57市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約8,280万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で+80.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 駒込１丁目１４番１外 | 駒込 260m | 1,410,000 | +17.5% |
| 駒込４丁目１５番４１ | 駒込 500m | 1,280,000 | +17.4% |
| 目白４丁目４３番７２外 | 目白 570m | 1,260,000 | +12.5% |
| 目白２丁目１６４３番７ | 目白 200m | 1,200,000 | +12.1% |
| 東池袋２丁目１２番１１ | 大塚 380m | 1,030,000 | +13.1% |
| 南大塚１丁目１５３２番２０ | 新大塚 750m | 1,000,000 | +11.2% |
| 北大塚１丁目２６番３ | 大塚 550m | 993,000 | +12.5% |
| 西池袋３丁目１３９０番２０ | 池袋 700m | 970,000 | +16.9% |
| 千川１丁目１２番１４ | 千川 360m | 895,000 | +11.2% |
| 池袋３丁目１６３８番５ | 要町 300m | 886,000 | +13.0% |
| 雑司が谷３丁目５４３番３ | 雑司が谷 210m | 882,000 | +13.1% |
| 南池袋２丁目２７番３０ | 東池袋 250m | 828,000 | +12.5% |
| 雑司が谷１丁目６４番７ | 護国寺 690m | 812,000 | +12.5% |
| 西巣鴨１丁目７７０番２２ | 大塚 850m | 783,000 | +12.7% |
| 東池袋５丁目１４９番６外 | 東池袋 460m | 781,000 | ±0.0% |
| 千早１丁目３５番４２ | 要町 250m | 776,000 | +11.5% |
| 千早２丁目３２番４ | 千川 400m | 772,000 | +11.9% |
| 高田１丁目１６番１２ | 雑司が谷 1,000m | 764,000 | +12.2% |
| 南長崎２丁目２０８０番１３ | 椎名町 650m | 756,000 | +11.2% |
| 駒込７丁目７９５番１１ | 駒込 920m | 736,000 | +11.9% |
| 上池袋３丁目１５５番１７外 | 北池袋 520m | 730,000 | +12.3% |
| 千早４丁目２６番３ | 千川 410m | 725,000 | +11.5% |
| 池袋本町４丁目２１５番３ | 北池袋 380m | 710,000 | +12.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区 | 13.9% | 828,000 | +12.5% | 18.9% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
| 文京区 | 10.5% | 1,370,000 | +12.6% | 18.5% |
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
| 台東区 | 10.5% | 1,130,000 | +13.6% | 20.3% |
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% | 22.5% |
| 中野区 | 12.1% | 764,000 | +8.2% | 19.4% |
豊島区の実家、どうするか
地価は前年比+12.5%・5年で+43.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は豊島区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ