戸田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
埼玉県戸田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
7.2%
全国 13.8%・埼玉 9.3%
住宅地の地価
312,000円/㎡
前年比 +6.1%
2025年の死亡数
1,151人
65歳以上 17.0%・人口 142,833人
戸田市の相続登記の申請先
さいたま地方法務局（戸田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
戸田市の空き家（2023年）
住宅70,140戸のうち空き家は5,020戸、空き家率7.2%で、全国より6.6ポイント低い、埼玉平均より2.1ポイント低い水準です（県内53市区町村で45位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,020戸（1.5%・県内52位）で、うち一戸建が470戸（46%）。腐朽・破損のある空き家は1,990戸あります。持ち家の11.6%（3,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,020 | 7.2% |
| 賃貸用 | 3,820 | 5.4% |
| 売却用 | 90 | 0.1% |
| 別荘など | 90 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,020 | 1.5% |
戸田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり312,000円（坪約103万円）、最高397,000円・最安192,000円（2.1倍）。前年比の中央値は+6.1%、5年前比+27.3%です。埼玉の61市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約3,120万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で+43.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上戸田４丁目１２番７ | 戸田 630m | 397,000 | +6.4% |
| 本町３丁目１７７１番２ | 戸田公園 770m | 395,000 | +6.5% |
| 本町５丁目２２４９番２外 | 戸田公園 300m | 383,000 | +6.7% |
| 大字新曽字稲荷１４９０番４ | 北戸田 450m | 361,000 | +6.2% |
| 大字新曽字芦原２２６６番５ | 北戸田 500m | 359,000 | +5.6% |
| 上戸田２丁目３０番８ | 戸田 1,000m | 355,000 | +6.0% |
| 下前１丁目２４１番２外 | 戸田公園 850m | 322,000 | +6.3% |
| 喜沢２丁目９番６３ | 西川口 1,300m | 312,000 | +6.1% |
| 新曽南２丁目５０３２番２ | 戸田公園 1,100m | 298,000 | +6.0% |
| 中町１丁目３０番２３ | 西川口 1,600m | 281,000 | +6.0% |
| 大字新曽字芦原２３４８番３ | 戸田 1,000m | 275,000 | +6.2% |
| 笹目南町１１４８番２外 | 戸田 1,900m | 272,000 | +6.3% |
| 笹目４丁目３番２２ | 戸田 1,900m | 259,000 | +5.3% |
| 美女木１丁目２８番１１ | 北戸田 2,400m | 224,000 | +5.2% |
| 美女木７丁目５番２２ | 北戸田 2,600m | 192,000 | +6.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市 | 7.2% | 312,000 | +6.1% | 17.0% |
| 蕨市 | 10.1% | 330,500 | +6.2% | 22.6% |
| 和光市 | 7.8% | 259,500 | +3.5% | 18.2% |
| 板橋区 | 11.7% | 538,000 | +8.2% | 22.5% |
| 川口市 | 8.2% | 250,000 | +4.6% | 22.9% |
| 朝霞市 | 6.9% | 240,000 | +3.9% | 19.8% |
| 北区 | 11.9% | 632,000 | +11.0% | 22.7% |
戸田市の実家、どうするか
地価は前年比+6.1%・5年で+27.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は戸田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 埼玉県の一覧へ