渋谷区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都渋谷区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.2%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,770,000円/㎡
前年比 +10.3%
2025年の死亡数
1,870人
65歳以上 18.8%・人口 230,880人
渋谷区の相続登記の申請先
東京法務局 渋谷出張所（渋谷区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
渋谷区の空き家（2023年）
住宅174,970戸のうち空き家は19,670戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、東京平均より0.3ポイント高い水準です（県内51市区町村で19位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は980戸（0.6%・県内50位）で、うち一戸建が490戸（50%）。腐朽・破損のある空き家は1,170戸あります。持ち家の26.9%（14,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 19,670 | 11.2% |
| 賃貸用 | 17,000 | 9.7% |
| 売却用 | 1,690 | 1.0% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 980 | 0.6% |
渋谷区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地25地点の中央値は1㎡あたり1,770,000円（坪約585万円）、最高3,900,000円・最安952,000円（4.1倍）。前年比の中央値は+10.3%、5年前比+38.9%です。東京の57市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約17,700万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された21地点の中央値）：10年で+67.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 恵比寿西２丁目２０番１ | 代官山 200m | 3,900,000 | +11.7% |
| 神宮前４丁目１５番４ | 表参道 360m | 3,190,000 | +16.0% |
| 松濤１丁目２６番３７外 | 渋谷 960m | 2,640,000 | +13.8% |
| 南平台町５２番８ | 渋谷 900m | 2,330,000 | +9.4% |
| 渋谷４丁目３番５外 | 表参道 500m | 2,300,000 | +11.7% |
| 千駄ケ谷３丁目４番２５ | 北参道 400m | 2,060,000 | +15.1% |
| 神宮前５丁目３４番５ | 渋谷 750m | 2,020,000 | +11.0% |
| 恵比寿西２丁目１２番１８外 | 代官山 420m | 2,000,000 | +9.3% |
| 広尾２丁目１１番６ | 広尾 600m | 1,970,000 | +15.2% |
| 松濤２丁目１４番３０ | 神泉 640m | 1,900,000 | +8.6% |
| 代々木５丁目３０番１ | 参宮橋 650m | 1,830,000 | +6.4% |
| 恵比寿３丁目２８番２６ | 恵比寿 900m | 1,790,000 | +10.5% |
| 広尾３丁目６７番９ | 広尾 1,100m | 1,770,000 | +10.6% |
| 千駄ケ谷１丁目２６番６ | 千駄ケ谷 290m | 1,750,000 | +10.1% |
| 大山町１０６７番４１外 | 代々木上原 510m | 1,600,000 | +10.3% |
| 上原２丁目１１７７番９０外 | 代々木上原 680m | 1,540,000 | +10.0% |
| 恵比寿４丁目１５番１ | 恵比寿 490m | 1,540,000 | +10.0% |
| 上原１丁目１３４１番７ | 代々木上原 380m | 1,530,000 | +9.3% |
| 代々木４丁目３６番１８ | 初台 500m | 1,500,000 | +9.5% |
| 千駄ケ谷５丁目１２番６ | 代々木 430m | 1,470,000 | +12.2% |
| 神泉町５番１１ | 神泉 100m | 1,370,000 | +16.1% |
| 元代々木町５０番１４ | 代々木八幡 640m | 1,360,000 | +9.7% |
| 初台２丁目８番１４ | 初台 750m | 1,280,000 | +8.5% |
| 東３丁目６７番２ | 恵比寿 600m | 1,260,000 | +11.5% |
| 本町１丁目９番１３ | 初台 400m | 952,000 | +8.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
| 品川区 | 10.1% | 1,070,000 | +13.4% | 19.4% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
渋谷区の実家、どうするか
地価は前年比+10.3%・5年で+38.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は渋谷区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ