品川区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都品川区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.1%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,070,000円/㎡
前年比 +13.4%
2025年の死亡数
3,596人
65歳以上 19.4%・人口 415,644人
品川区の相続登記の申請先
東京法務局 品川出張所（品川区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
品川区の空き家（2023年）
住宅264,650戸のうち空き家は26,680戸、空き家率10.1%で、全国より3.7ポイント低い、東京平均より0.8ポイント低い水準です（県内51市区町村で39位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,630戸（2.1%・県内34位）で、うち一戸建が1,170戸（21%）。腐朽・破損のある空き家は2,180戸あります。持ち家の19.2%（18,070戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,680 | 10.1% |
| 賃貸用 | 19,400 | 7.3% |
| 売却用 | 1,050 | 0.4% |
| 別荘など | 600 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,630 | 2.1% |
品川区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地30地点の中央値は1㎡あたり1,070,000円（坪約354万円）、最高3,300,000円・最安833,000円（4.0倍）。前年比の中央値は+13.4%、5年前比+42.0%です。東京の57市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約10,700万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された27地点の中央値）：10年で+72.9%
全30地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東五反田１丁目９２番４ | 五反田 530m | 3,300,000 | +16.6% |
| 北品川１丁目１２３番４外 | 北品川 380m | 1,930,000 | +17.7% |
| 東五反田５丁目６０番２８８ | 五反田 570m | 1,820,000 | +14.5% |
| 上大崎３丁目３００番１５ | 目黒 500m | 1,720,000 | +14.7% |
| 上大崎２丁目２７０番７０ | 目黒 680m | 1,700,000 | +14.1% |
| 大崎５丁目１６番１ | 五反田 510m | 1,630,000 | +17.3% |
| 東品川１丁目２９９番３ | 天王洲アイル 850m | 1,490,000 | +18.3% |
| 東品川４丁目１３番 | 青物横丁 350m | 1,380,000 | +20.0% |
| 東五反田４丁目８番７８ | 高輪台 450m | 1,370,000 | +14.2% |
| 北品川５丁目７１８番４８ | 北品川 630m | 1,320,000 | +13.8% |
| 西五反田４丁目５５２番１０ | 不動前 400m | 1,290,000 | +14.2% |
| 小山７丁目５０９番１７ | 洗足 310m | 1,130,000 | +15.3% |
| 東大井２丁目１０６４番１ | 立会川 220m | 913,000 | +12.7% |
| 南品川４丁目４８８番４ | 新馬場 430m | 902,000 | +11.8% |
| 豊町６丁目２２４番５ | 中延 170m | 900,000 | ±0.0% |
| 二葉２丁目５５８番４ | 西大井 300m | 899,000 | +13.1% |
| 西品川１丁目１２２５番４ | 下神明 600m | 886,000 | +12.3% |
| 旗の台５丁目１２４５番６ | 旗の台 380m | 835,000 | +10.6% |
| 南品川１丁目２１８番３ | 新馬場 350m | 835,000 | +11.9% |
| 大井７丁目４７６９番２４ | 西大井 900m | 833,000 | +10.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区 | 10.1% | 1,070,000 | +13.4% | 19.4% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 大田区 | 10.8% | 615,000 | +7.9% | 22.0% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
品川区の実家、どうするか
地価は前年比+13.4%・5年で+42.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は品川区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ