港区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都港区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
2,750,000円/㎡
前年比 +16.3%
2025年の死亡数
1,777人
65歳以上 17.4%・人口 269,877人
港区の相続登記の申請先
東京法務局 港出張所（港区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
港区の空き家（2023年）
住宅177,980戸のうち空き家は24,360戸、空き家率13.7%で、全国より0.1ポイント低い、東京平均より2.8ポイント高い水準です（県内51市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,550戸（1.4%・県内44位）で、うち一戸建が380戸（15%）。腐朽・破損のある空き家は1,500戸あります。持ち家の21.6%（12,550戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 24,360 | 13.7% |
| 賃貸用 | 19,090 | 10.7% |
| 売却用 | 2,460 | 1.4% |
| 別荘など | 260 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,550 | 1.4% |
港区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地30地点の中央値は1㎡あたり2,750,000円（坪約909万円）、最高7,110,000円・最安1,520,000円（4.7倍）。前年比の中央値は+16.3%、5年前比+47.3%です。東京の57市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約27,500万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された25地点の中央値）：10年で+80.0%
全30地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 赤坂１丁目１４２４番１ | 溜池山王 420m | 7,110,000 | +20.5% |
| 白金台３丁目５５番４外 | 白金台 180m | 5,480,000 | +16.6% |
| 南麻布４丁目１２番１ | 広尾 650m | 4,990,000 | +15.5% |
| 南麻布１丁目３５番１外 | 麻布十番 350m | 4,760,000 | +17.0% |
| 赤坂６丁目１９１１番 | 六本木一丁目 350m | 4,080,000 | +20.4% |
| 南青山４丁目３４２番外 | 表参道 360m | 3,770,000 | +17.1% |
| 元麻布２丁目１３８番９外 | 広尾 700m | 3,690,000 | +16.0% |
| 高輪３丁目３５６番９ | 高輪ゲートウェイ 600m | 3,480,000 | +16.8% |
| 六本木５丁目３６７番１ | 麻布十番 400m | 3,290,000 | +17.1% |
| 南青山２丁目２６番３外 | 青山一丁目 230m | 3,190,000 | +16.0% |
| 赤坂８丁目１３０番外 | 青山一丁目 320m | 3,040,000 | +16.9% |
| 三田２丁目３５番１ | 赤羽橋 560m | 2,980,000 | +18.3% |
| 西麻布１丁目１番１４７ | 六本木 430m | 2,150,000 | +15.6% |
| 白金４丁目４６８番４９外 | 白金台 310m | 2,150,000 | +15.0% |
| 六本木３丁目２８番１ | 六本木 350m | 2,060,000 | +17.0% |
| 高輪４丁目３０番３０３外 | 品川 620m | 2,020,000 | +15.4% |
| 高輪２丁目４５番１７ | 泉岳寺 270m | 1,950,000 | +16.1% |
| 赤坂４丁目１１２２番 | 赤坂 550m | 1,910,000 | +14.4% |
| 白金台２丁目１８４番５ | 高輪台 320m | 1,780,000 | +14.1% |
| 白金台４丁目２７３番１９６ | 白金台 180m | 1,520,000 | +15.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 品川区 | 10.1% | 1,070,000 | +13.4% | 19.4% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 中央区 | 11.0% | 1,910,000 | +14.0% | 14.2% |
| 新宿区 | 11.2% | 1,080,000 | +10.7% | 18.8% |
港区の実家、どうするか
地価は前年比+16.3%・5年で+47.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は港区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ