目黒区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都目黒区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.7%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
1,240,000円/㎡
前年比 +13.6%
2025年の死亡数
2,321人
65歳以上 19.7%・人口 282,607人
目黒区の相続登記の申請先
東京法務局 渋谷出張所（目黒区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
目黒区の空き家（2023年）
住宅170,580戸のうち空き家は18,250戸、空き家率10.7%で、全国より3.1ポイント低い、東京平均より0.2ポイント低い水準です（県内51市区町村で31位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,340戸（2.0%・県内36位）で、うち一戸建が1,050戸（31%）。腐朽・破損のある空き家は2,600戸あります。持ち家の22.4%（14,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 18,250 | 10.7% |
| 賃貸用 | 14,060 | 8.2% |
| 売却用 | 590 | 0.3% |
| 別荘など | 270 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,340 | 2.0% |
目黒区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地32地点の中央値は1㎡あたり1,240,000円（坪約410万円）、最高3,660,000円・最安932,000円（3.9倍）。前年比の中央値は+13.6%、5年前比+44.9%です。東京の57市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約12,400万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された29地点の中央値）：10年で+67.1%
全32地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 青葉台３丁目５０３番３ | 神泉 590m | 3,660,000 | +16.2% |
| 青葉台４丁目５８０番７ | 神泉 550m | 2,450,000 | +17.8% |
| 青葉台２丁目５２２番６９外 | 神泉 720m | 2,170,000 | +13.0% |
| 三田２丁目２０５番４ | 恵比寿 620m | 2,000,000 | +15.6% |
| 自由が丘２丁目１２３番８ | 自由が丘 500m | 1,650,000 | +13.8% |
| 目黒２丁目７２１番１外 | 中目黒 1,000m | 1,650,000 | +15.4% |
| 青葉台３丁目３１４番３ | 池尻大橋 760m | 1,630,000 | +14.8% |
| 駒場４丁目８６１番８５ | 駒場東大前 520m | 1,550,000 | +14.8% |
| 三田２丁目１番１８６ | 目黒 780m | 1,470,000 | +13.1% |
| 中目黒３丁目５３５番２８ | 中目黒 700m | 1,440,000 | +12.5% |
| 中根２丁目１１５番１ | 都立大学 450m | 1,390,000 | +15.8% |
| 上目黒３丁目１７７２番１４ | 中目黒 550m | 1,360,000 | +15.3% |
| 下目黒２丁目２２０番１外 | 目黒 740m | 1,110,000 | +14.4% |
| 下目黒５丁目８８２番１６ | 目黒 1,600m | 1,070,000 | +10.0% |
| 洗足２丁目１４７４番６ | 洗足 330m | 1,060,000 | +13.6% |
| 目黒本町２丁目９番９ | 学芸大学 960m | 1,020,000 | +12.6% |
| 大岡山１丁目８６番１８ | 大岡山 520m | 1,010,000 | +12.3% |
| 緑が丘３丁目３１８２番１ | 緑が丘 220m | 940,000 | +10.5% |
| 中町１丁目９６６番５２ | 祐天寺 1,100m | 933,000 | +14.5% |
| 目黒本町５丁目１０５番１ | 武蔵小山 550m | 932,000 | +13.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 品川区 | 10.1% | 1,070,000 | +13.4% | 19.4% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 大田区 | 10.8% | 615,000 | +7.9% | 22.0% |
| 千代田区 | 12.6% | 4,070,000 | +10.7% | 16.7% |
目黒区の実家、どうするか
地価は前年比+13.6%・5年で+44.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は目黒区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ