大田区で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
東京都大田区の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.8%
全国 13.8%・東京 10.9%
住宅地の地価
615,000円/㎡
前年比 +7.9%
2025年の死亡数
7,404人
65歳以上 22.0%・人口 745,048人
大田区の相続登記の申請先
東京法務局 城南出張所（大田区の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大田区の空き家（2023年）
住宅451,460戸のうち空き家は48,880戸、空き家率10.8%で、全国より3.0ポイント低い、東京平均より0.1ポイント低い水準です（県内51市区町村で29位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,260戸（2.1%・県内34位）で、うち一戸建が3,230戸（35%）。腐朽・破損のある空き家は4,810戸あります。持ち家の19.6%（31,460戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 48,880 | 10.8% |
| 賃貸用 | 37,490 | 8.3% |
| 売却用 | 1,630 | 0.4% |
| 別荘など | 500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,260 | 2.1% |
大田区の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地55地点の中央値は1㎡あたり615,000円（坪約203万円）、最高1,260,000円・最安502,000円（2.5倍）。前年比の中央値は+7.9%、5年前比+27.5%です。東京の57市区町村で19番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約6,150万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された45地点の中央値）：10年で+44.1%
全55地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 田園調布３丁目２３番３ | 田園調布 280m | 1,260,000 | +5.9% |
| 南雪谷２丁目２５８番２ | 雪が谷大塚 190m | 996,000 | +10.4% |
| 田園調布３丁目４４番７ | 田園調布 730m | 853,000 | ±0.0% |
| 山王３丁目１５００番４２ | 大森 420m | 835,000 | +7.7% |
| 山王２丁目２２１０番２４６ | 大森 540m | 797,000 | +8.1% |
| 北千束２丁目５７８番４ | 北千束 150m | 786,000 | +7.8% |
| 南千束２丁目１７１番１ | 北千束 270m | 784,000 | +7.5% |
| 田園調布４丁目２７番１ | 田園調布 780m | 762,000 | +6.0% |
| 久が原２丁目１６０番１ | 西馬込 1,100m | 760,000 | +10.9% |
| 南千束３丁目３１２番３ | 洗足池 510m | 749,000 | +9.2% |
| 中馬込１丁目２番２外 | 馬込 840m | 739,000 | +10.3% |
| 久が原３丁目１０３９番３ | 久が原 400m | 723,000 | +6.5% |
| 蒲田本町１丁目１４番７ | 蒲田 900m | 540,000 | +8.2% |
| 南馬込３丁目１１５６番２２ | 大森 1,100m | 536,000 | +5.7% |
| 東糀谷２丁目９３１番１外 | 大鳥居 660m | 510,000 | +8.1% |
| 下丸子２丁目２３５番２ | 武蔵新田 700m | 509,000 | +8.3% |
| 仲六郷３丁目１２番１３外 | 雑色 400m | 508,000 | +8.1% |
| 南六郷２丁目１０番３４ | 雑色 700m | 505,000 | +7.9% |
| 東六郷１丁目１０番５１ | 雑色 770m | 505,000 | +8.1% |
| 大森東２丁目２６６４番 | 大森町 400m | 502,000 | +9.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区 | 10.8% | 615,000 | +7.9% | 22.0% |
| 品川区 | 10.1% | 1,070,000 | +13.4% | 19.4% |
| 目黒区 | 10.7% | 1,240,000 | +13.6% | 19.7% |
| 港区 | 13.7% | 2,750,000 | +16.3% | 17.4% |
| 世田谷区 | 10.9% | 792,000 | +6.9% | 20.7% |
| 渋谷区 | 11.2% | 1,770,000 | +10.3% | 18.8% |
| 川崎市 | 9.0% | 302,000 | +4.3% | 20.4% |
大田区の実家、どうするか
地価は前年比+7.9%・5年で+27.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は大田区の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 東京都の一覧へ