下野市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県下野市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.4%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
37,400円/㎡
前年比 +0.9%
2025年の死亡数
690人
65歳以上 27.4%・人口 59,416人
下野市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局 小山出張所（下野市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
下野市の空き家（2023年）
住宅28,150戸のうち空き家は3,480戸、空き家率12.4%で、全国より1.4ポイント低い、栃木平均より4.5ポイント低い水準です（県内21市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,080戸（3.8%・県内18位）で、うち一戸建が940戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は430戸あります。持ち家の15.7%（2,690戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,480 | 12.4% |
| 賃貸用 | 2,060 | 7.3% |
| 売却用 | 110 | 0.4% |
| 別荘など | 240 | 0.9% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,080 | 3.8% |
下野市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり37,400円（坪約12.4万円）、最高105,000円・最安11,400円（9.2倍）。前年比の中央値は+0.9%、5年前比+2.0%です。栃木の25市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約374万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された13地点の中央値）：10年で+0.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 祇園５丁目６番２ | 自治医大 1,000m | 105,000 | +2.9% |
| 緑５丁目１３番４ | 自治医大 1,400m | 92,000 | +2.8% |
| 下古山２丁目６番７外 | 石橋 1,300m | 52,800 | +1.1% |
| 小金井２丁目６番１２外 | 小金井 1,600m | 49,300 | +2.1% |
| 石橋字横塚８６９番３ | 石橋 810m | 47,400 | +0.9% |
| 小金井字結城道１２２番６ | 小金井 400m | 39,200 | ±0.0% |
| 仁良川字道光山１５７１番４３外 | 自治医大 3,200m | 38,800 | +2.4% |
| 小金井字東原２７９１番３ | 小金井 900m | 37,400 | +1.1% |
| 上大領字東原２８４番１９ | 石橋 1,600m | 36,100 | +0.6% |
| 石橋字牛井戸６３５番３外 | 石橋 800m | 36,100 | +0.3% |
| 川中子字東原３３２９番６２３外 | 小金井 650m | 35,200 | +1.7% |
| 薬師寺字五丁目１５３９番１ | 自治医大 2,400m | 20,200 | -0.5% |
| 中大領字松香３６９番３ | 石橋 2,300m | 15,200 | -0.7% |
| 柴字水溜リ８８番２３外 | 小金井 2,700m | 12,800 | -0.8% |
| 下坪山字的場５２７番 | 小金井 5,900m | 11,400 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市 | 12.4% | 37,400 | +0.9% | 27.4% |
| 上三川町 | 6.8% | 29,700 | ±0.0% | 26.4% |
| 壬生町 | 17.0% | 35,850 | +1.1% | 31.2% |
| 結城市 | 16.8% | 31,200 | ±0.0% | 31.1% |
| 小山市 | 13.9% | 37,950 | +1.5% | 26.4% |
| 真岡市 | 14.1% | 24,000 | -0.5% | 28.9% |
| 栃木市 | 14.1% | 20,800 | -1.0% | 32.9% |
下野市の実家、どうするか
地価は前年比+0.9%・5年で+2.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は下野市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ