栃木市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県栃木市の空き家と住宅地の公的データです。
栃木市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局 栃木支局（栃木市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
栃木市の空き家（2023年）
住宅72,130戸のうち空き家は10,140戸、空き家率14.1%で、全国より0.3ポイント高い、栃木平均より2.8ポイント低い水準です（県内21市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,590戸（7.7%・県内7位）で、うち一戸建が4,770戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は1,460戸あります。持ち家の25.4%（11,980戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,140 | 14.1% |
| 賃貸用 | 4,100 | 5.7% |
| 売却用 | 160 | 0.2% |
| 別荘など | 290 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,590 | 7.7% |
栃木市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地42地点の中央値は1㎡あたり20,800円（坪約6.9万円）、最高38,700円・最安8,100円（4.8倍）。前年比の中央値は-1.0%、5年前比-5.1%です。栃木の25市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約208万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された37地点の中央値）：10年で-11.7%
全42地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 新栃木 1,100m | 38,700 | +1.0% |
| 平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 新栃木 500m | 38,100 | +1.6% |
| 片柳町２丁目字漆田４８番３ | 栃木 850m | 37,900 | -1.3% |
| 大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 栃木 500m | 37,000 | ±0.0% |
| 平柳町３丁目２５番４外 | 新栃木 1,100m | 35,200 | +2.6% |
| 薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 栃木 1,300m | 33,900 | -1.2% |
| 入舟町字鶉島４０番２１ | 栃木 1,400m | 33,700 | -1.2% |
| 今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 新栃木 580m | 30,600 | +1.0% |
| 城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 栃木 1,400m | 30,100 | ±0.0% |
| 大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 新大平下 230m | 29,700 | +1.4% |
| 薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 栃木 1,600m | 29,400 | -1.7% |
| 大平町富田字栄町３８２番７ | 新大平下 450m | 28,200 | -1.1% |
| 都賀町原宿字神明１０１９番１外 | 家中 1,600m | 11,800 | -0.8% |
| 大平町西山田字向堀５０３番１ | 大平下 950m | 11,300 | -0.9% |
| 藤岡町太田字中坪８２７番 | 静和 5,000m | 11,000 | -2.7% |
| 寄居町字平六６８９番 | 野州大塚 2,300m | 10,900 | -0.9% |
| 藤岡町甲字高取道東１３４８番１ | 藤岡 2,600m | 10,200 | -2.9% |
| 岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番 | 静和 1,800m | 9,400 | -1.1% |
| 岩舟町古江字新屋敷８９５番 | 岩舟 3,900m | 8,600 | -0.9% |
| 鍋山町字鹿島前７９０番５ | 新栃木 13,000m | 8,100 | -2.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市 | 14.1% | 20,800 | -1.0% | 32.9% |
| 小山市 | 13.9% | 37,950 | +1.5% | 26.4% |
| 佐野市 | 18.1% | 28,350 | -0.7% | 32.2% |
| 下野市 | 12.4% | 37,400 | +0.9% | 27.4% |
| 壬生町 | 17.0% | 35,850 | +1.1% | 31.2% |
| 野木町 | 14.4% | 32,600 | ±0.0% | 35.1% |
| 結城市 | 16.8% | 31,200 | ±0.0% | 31.1% |
栃木市の実家、どうするか
地価は前年比-1.0%、5年で-5.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は栃木市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ