真岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県真岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.1%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
24,000円/㎡
前年比 -0.5%
2025年の死亡数
939人
65歳以上 28.9%・人口 77,685人
真岡市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局 真岡支局（真岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
真岡市の空き家（2023年）
住宅35,140戸のうち空き家は4,950戸、空き家率14.1%で、全国より0.3ポイント高い、栃木平均より2.8ポイント低い水準です（県内21市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,690戸（4.8%・県内16位）で、うち一戸建が1,410戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は1,110戸あります。持ち家の20.8%（4,520戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,950 | 14.1% |
| 賃貸用 | 3,030 | 8.6% |
| 売却用 | 130 | 0.4% |
| 別荘など | 90 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,690 | 4.8% |
真岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地19地点の中央値は1㎡あたり24,000円（坪約7.9万円）、最高36,000円・最安9,600円（3.8倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-3.5%です。栃木の25市区町村で12番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約240万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で-7.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 並木町３丁目２６番６外 | 真岡 840m | 36,000 | ±0.0% |
| 荒町４丁目１９番１７ | 北真岡 600m | 35,900 | +1.4% |
| 熊倉３丁目１４番１０外 | 真岡 1,300m | 35,800 | ±0.0% |
| 東光寺２丁目８番６ | 真岡 2,300m | 34,000 | +1.2% |
| 大谷台町２５番７ | 真岡 1,300m | 33,700 | +1.2% |
| 田町１２番９ | 真岡 1,100m | 30,100 | ±0.0% |
| 熊倉町字大谷３４０１番６ | 真岡 1,100m | 29,700 | ±0.0% |
| 長田２丁目１２番１１外 | 真岡 3,700m | 29,200 | -0.3% |
| 台町字城内４２０２番４外 | 真岡 550m | 28,100 | -0.7% |
| 八木岡字鬼越２０４番１９ | 真岡 2,000m | 24,000 | -1.6% |
| 久下田西４丁目１１２番 | 久下田 700m | 22,800 | -0.4% |
| 石島字上城８０２番１２ | 久下田 280m | 19,900 | -0.5% |
| 久下田字西木戸４８６番１６ | 久下田 900m | 18,900 | -0.5% |
| 中字間木堀山２５９番２外 | 寺内 3,000m | 12,200 | -0.8% |
| 西田井字西原２０２１番２ | 西田井 100m | 12,100 | -0.8% |
| 石島字東裏８５２番４ | 久下田 1,800m | 11,700 | -0.8% |
| 下籠谷字石法寺２８２１番 | 真岡 5,600m | 11,000 | -0.9% |
| 物井字桜町７３番２ | 寺内 4,300m | 10,300 | -1.0% |
| 京泉字経塚２１５３番７外 | 西田井 4,600m | 9,600 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市 | 14.1% | 24,000 | -0.5% | 28.9% |
| 上三川町 | 6.8% | 29,700 | ±0.0% | 26.4% |
| 益子町 | 9.8% | 17,100 | -1.2% | 35.5% |
| 下野市 | 12.4% | 37,400 | +0.9% | 27.4% |
| 芳賀町 | — | 19,900 | ±0.0% | 33.3% |
| 筑西市 | 13.8% | 19,700 | ±0.0% | 32.7% |
| 桜川市 | 15.4% | 14,650 | -0.3% | 37.4% |
真岡市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-3.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
解体の補助金は真岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ