小山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県小山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.9%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
37,950円/㎡
前年比 +1.5%
2025年の死亡数
1,923人
65歳以上 26.4%・人口 166,856人
小山市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局 小山出張所（小山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小山市の空き家（2023年）
住宅83,550戸のうち空き家は11,620戸、空き家率13.9%で、全国より0.1ポイント高い、栃木平均より3.0ポイント低い水準です（県内21市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,010戸（4.8%・県内16位）で、うち一戸建が3,320戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は1,620戸あります。持ち家の15.6%（7,110戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,620 | 13.9% |
| 賃貸用 | 7,050 | 8.4% |
| 売却用 | 350 | 0.4% |
| 別荘など | 220 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,010 | 4.8% |
小山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地26地点の中央値は1㎡あたり37,950円（坪約12.5万円）、最高85,300円・最安8,800円（9.7倍）。前年比の中央値は+1.5%、5年前比+3.8%です。栃木の25市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約380万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された22地点の中央値）：10年で+2.2%
全26地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 城東１丁目１１１番７ | 小山 800m | 85,300 | +3.0% |
| 城東３丁目１２６番１３外 | 小山 1,800m | 77,500 | +3.2% |
| 東城南２丁目２６番５ | 小山 3,000m | 62,700 | +3.0% |
| 西城南１丁目２２番９ | 小山 1,900m | 61,500 | +3.0% |
| 犬塚２丁目２１番１４外 | 小山 2,200m | 59,800 | +2.6% |
| 大字土塔字東谷２１７番４９ | 小山 1,700m | 55,400 | +2.4% |
| 神鳥谷２丁目１１１番１２ | 小山 2,200m | 55,300 | +2.4% |
| 花垣町１丁目１８３４番３ | 小山 1,600m | 51,600 | +2.0% |
| 城北４丁目１０番１０ | 小山 2,100m | 51,500 | +2.0% |
| 八幡町１丁目１５０番 | 小山 1,600m | 46,000 | +1.3% |
| 大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 小山 1,700m | 45,200 | +0.7% |
| 大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 小山 3,500m | 41,500 | +2.5% |
| 大字羽川字下田６０番３１ | 小金井 3,000m | 33,200 | +0.6% |
| 大字間々田字八幡前１６６０番１ | 間々田 1,900m | 31,000 | +0.3% |
| 大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 小山 4,000m | 27,500 | +1.9% |
| 大字千駄塚字道西３６１番１０ | 間々田 3,200m | 25,200 | ±0.0% |
| 大字中久喜字神明根４４３番４外 | 小山 3,700m | 20,700 | ±0.0% |
| 大字小薬字本郷３７１番 | 思川 2,200m | 12,600 | -1.6% |
| 大字間中字宿並１２８０番１ | 小山 5,700m | 11,100 | -1.8% |
| 大字白鳥字中北１３０８番１ | 野木 4,200m | 8,800 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市 | 13.9% | 37,950 | +1.5% | 26.4% |
| 結城市 | 16.8% | 31,200 | ±0.0% | 31.1% |
| 野木町 | 14.4% | 32,600 | ±0.0% | 35.1% |
| 下野市 | 12.4% | 37,400 | +0.9% | 27.4% |
| 栃木市 | 14.1% | 20,800 | -1.0% | 32.9% |
| 八千代町 | 12.2% | 9,150 | -0.5% | 31.6% |
| 古河市 | 14.4% | 33,500 | +0.2% | 29.8% |
小山市の実家、どうするか
地価は前年比+1.5%・5年で+3.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は小山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ