宇都宮市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県宇都宮市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.2%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
67,000円/㎡
前年比 +0.9%
2025年の死亡数
5,879人
65歳以上 26.5%・人口 513,378人
宇都宮市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局（宇都宮市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
宇都宮市の空き家（2023年）
住宅275,020戸のうち空き家は38,940戸、空き家率14.2%で、全国より0.4ポイント高い、栃木平均より2.7ポイント低い水準です（県内21市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,290戸（3.7%・県内19位）で、うち一戸建が7,240戸（70%）。腐朽・破損のある空き家は5,400戸あります。持ち家の18.3%（25,890戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 38,940 | 14.2% |
| 賃貸用 | 27,250 | 9.9% |
| 売却用 | 880 | 0.3% |
| 別荘など | 510 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,290 | 3.7% |
宇都宮市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地77地点の中央値は1㎡あたり67,000円（坪約22.1万円）、最高151,000円・最安12,100円（12.5倍）。前年比の中央値は+0.9%、5年前比+3.1%です。栃木の25市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約670万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された67地点の中央値）：10年で+2.7%
全77地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宿郷５丁目９番９ | 宇都宮 1,000m | 151,000 | +2.7% |
| 中今泉２丁目１１番５外 | 宇都宮 1,400m | 145,000 | +3.6% |
| 元今泉２丁目３２番６ | 宇都宮 850m | 140,000 | +2.9% |
| 中今泉４丁目２７番５ | 宇都宮 2,100m | 134,000 | +3.1% |
| 昭和２丁目４３９番４ | 東武宇都宮 1,000m | 115,000 | +1.8% |
| 泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 峰 650m | 104,000 | +3.0% |
| 平松本町３５７番８外 | 宇都宮 2,600m | 102,000 | +2.5% |
| 一条４丁目１３６２番２ | 東武宇都宮 1,100m | 99,600 | +1.3% |
| 東峰１丁目８番４ | 宇都宮 3,300m | 98,600 | +2.9% |
| 操町４６番 | 東武宇都宮 1,100m | 98,000 | +1.1% |
| 清住３丁目３００４番５ | 東武宇都宮 1,400m | 97,500 | +1.4% |
| 今泉町字向河原８５５番１５ | 宇都宮 1,200m | 97,400 | +2.0% |
| 徳次郎町字大光院塚７０番６ | 東武宇都宮 10,000m | 20,400 | ±0.0% |
| 宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 東武宇都宮 7,600m | 20,400 | -0.5% |
| 板戸町字六道後２４７３番３外 | 宇都宮 11,000m | 19,800 | -0.5% |
| 下桑島町字樋越８６３番４ | 宇都宮 7,800m | 18,300 | -0.5% |
| 東谷町字前畑３８８番２ | 雀宮 3,100m | 18,200 | -0.5% |
| 中里町字東原４２７番３７ | 氏家 7,700m | 15,200 | -0.7% |
| 上田原町字上町１７１５番２ | 岡本 8,000m | 14,500 | -0.7% |
| 下小池町字南内４６５番２１ | 東武宇都宮 17,000m | 12,100 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 14.2% | 67,000 | +0.9% | 26.5% |
| 高根沢町 | 12.0% | 27,800 | ±0.0% | 27.4% |
| 鹿沼市 | 12.0% | 27,900 | ±0.0% | 32.2% |
| 壬生町 | 17.0% | 35,850 | +1.1% | 31.2% |
| 上三川町 | 6.8% | 29,700 | ±0.0% | 26.4% |
| 芳賀町 | — | 19,900 | ±0.0% | 33.3% |
| 真岡市 | 14.1% | 24,000 | -0.5% | 28.9% |
宇都宮市の実家、どうするか
地価は前年比+0.9%・5年で+3.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は宇都宮市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ