那須烏山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県那須烏山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.0%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
10,950円/㎡
前年比 -2.7%
2025年の死亡数
444人
65歳以上 40.6%・人口 22,935人
那須烏山市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局（那須烏山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
那須烏山市の空き家（2023年）
住宅11,100戸のうち空き家は2,220戸、空き家率20.0%で、全国より6.2ポイント高い、栃木平均より3.1ポイント高い水準です（県内21市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,590戸（14.3%・県内3位）で、うち一戸建が1,520戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は500戸あります。持ち家の29.7%（2,360戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,220 | 20.0% |
| 賃貸用 | 430 | 3.9% |
| 売却用 | 40 | 0.4% |
| 別荘など | 160 | 1.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,590 | 14.3% |
那須烏山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり10,950円（坪約3.6万円）、最高14,800円・最安8,140円（1.8倍）。前年比の中央値は-2.7%、5年前比-13.9%です。栃木の25市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約110万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-24.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 金井１丁目字金井町西裏６３５番９ | 烏山 860m | 14,800 | -3.3% |
| 東原字上中原６７番３ | 大金 560m | 11,700 | -2.5% |
| 小倉字台畑１１００番３６ | 鴻野山 2,100m | 10,200 | -2.9% |
| 谷浅見字中原９１２番８外 | 烏山 5,600m | 8,140 | -1.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 那須烏山市 | 20.0% | 10,950 | -2.7% | 40.6% |
| 那珂川町 | 19.0% | 11,350 | -2.6% | 44.3% |
| さくら市 | 10.6% | 18,200 | -1.1% | 27.5% |
| 高根沢町 | 12.0% | 27,800 | ±0.0% | 27.4% |
| 芳賀町 | — | 19,900 | ±0.0% | 33.3% |
| 益子町 | 9.8% | 17,100 | -1.2% | 35.5% |
| 宇都宮市 | 14.2% | 67,000 | +0.9% | 26.5% |
那須烏山市の実家、どうするか
地価は前年比-2.7%、5年で-13.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が14.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は那須烏山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ