日光市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
栃木県日光市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
26.6%
全国 13.8%・栃木 16.9%
住宅地の地価
20,800円/㎡
前年比 -1.4%
2025年の死亡数
1,293人
65歳以上 37.5%・人口 74,184人
日光市の相続登記の申請先
宇都宮地方法務局 日光支局（日光市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
日光市の空き家（2023年）
住宅43,820戸のうち空き家は11,670戸、空き家率26.6%で、全国より12.8ポイント高い、栃木平均より9.7ポイント高い水準です（県内21市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,260戸（16.6%・県内2位）で、うち一戸建が5,220戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は1,750戸あります。持ち家の28.7%（6,950戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,670 | 26.6% |
| 賃貸用 | 2,880 | 6.6% |
| 売却用 | 90 | 0.2% |
| 別荘など | 1,450 | 3.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,260 | 16.6% |
日光市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり20,800円（坪約6.9万円）、最高25,800円・最安11,200円（2.3倍）。前年比の中央値は-1.4%、5年前比-7.2%です。栃木の25市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約208万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-15.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平ケ崎字中原９０番１８ | 今市 200m | 25,800 | -0.4% |
| 稲荷町２丁目３７０番３外 | 東武日光 550m | 23,900 | -1.2% |
| 七里７０３番８ | 日光 1,100m | 23,200 | -0.4% |
| 今市字下原１２４１番１１外 | 下今市 1,900m | 23,000 | -0.9% |
| 瀬尾字前原７７番１０外 | 大谷向 720m | 18,600 | -1.6% |
| 土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 下今市 3,800m | 18,000 | -1.6% |
| 鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 鬼怒川温泉 900m | 17,500 | -1.7% |
| 清滝１丁目１７５番１ | 東武日光 6,000m | 11,200 | -3.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市 | 26.6% | 20,800 | -1.4% | 37.5% |
| 鹿沼市 | 12.0% | 27,900 | ±0.0% | 32.2% |
| 矢板市 | 20.8% | 20,100 | -1.0% | 35.8% |
| 宇都宮市 | 14.2% | 67,000 | +0.9% | 26.5% |
| さくら市 | 10.6% | 18,200 | -1.1% | 27.5% |
| 高根沢町 | 12.0% | 27,800 | ±0.0% | 27.4% |
| 大田原市 | 15.3% | 25,900 | ±0.0% | 32.6% |
日光市の実家、どうするか
地価は前年比-1.4%、5年で-7.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が16.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は日光市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 栃木県の一覧へ