江別市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
北海道江別市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.9%
全国 13.8%・北海道 15.6%
住宅地の地価
49,500円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,517人
65歳以上 32.9%・人口 117,761人
江別市の相続登記の申請先
札幌法務局 江別出張所（江別市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
江別市の空き家（2023年）
住宅57,540戸のうち空き家は6,270戸、空き家率10.9%で、全国より2.9ポイント低い、北海道平均より4.7ポイント低い水準です（県内49市区町村で44位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,560戸（2.7%・県内49位）で、うち一戸建が950戸（61%）。腐朽・破損のある空き家は720戸あります。持ち家の14.8%（5,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,270 | 10.9% |
| 賃貸用 | 4,370 | 7.6% |
| 売却用 | 310 | 0.5% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,560 | 2.7% |
江別市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地29地点の中央値は1㎡あたり49,500円（坪約16.4万円）、最高76,000円・最安5,650円（13.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+66.7%です。北海道の98市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約495万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された27地点の中央値）：10年で+78.0%
全29地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 野幌町２３番６ | 野幌 450m | 76,000 | ±0.0% |
| 東野幌本町２１番３２ | 野幌 600m | 69,000 | ±0.0% |
| 東野幌町８番６ | 野幌 800m | 67,000 | ±0.0% |
| 文京台東町９番２ | 大麻 450m | 65,000 | -1.5% |
| 大麻中町１６番４ | 大麻 500m | 60,000 | -1.6% |
| 大麻扇町９番６ | 大麻 1,500m | 58,700 | -0.5% |
| 大麻高町１６番３ | 大麻 800m | 58,000 | -1.7% |
| 大麻泉町７番１３外 | 大麻 1,600m | 55,800 | ±0.0% |
| 野幌代々木町７０番４ | 野幌 1,300m | 55,000 | ±0.0% |
| 大麻園町１８番１１ | 大麻 1,500m | 52,800 | -0.4% |
| 野幌松並町２１番１６ | 野幌 1,100m | 52,700 | ±0.0% |
| 高砂町２８番２ | 高砂 400m | 51,500 | ±0.0% |
| 見晴台５２番１８ | 高砂 2,200m | 37,000 | ±0.0% |
| 牧場町２７番５ | 高砂 1,800m | 36,000 | ±0.0% |
| 新栄台６２番１９ | 野幌 2,500m | 33,500 | ±0.0% |
| 緑町西１丁目６５番１ | 江別 800m | 31,000 | ±0.0% |
| 上江別南町３９番１７ | 江別 1,400m | 29,200 | ±0.0% |
| 東光町１１１番１３ | 江別 1,600m | 16,000 | ±0.0% |
| 朝日町１３番１４ | 江別 2,300m | 13,200 | ±0.0% |
| 豊幌美咲町４８番５ | 豊幌 750m | 5,650 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市 | 10.9% | 49,500 | ±0.0% | 32.9% |
| 北広島市 | 7.8% | 45,000 | ±0.0% | 34.8% |
| 当別町 | 13.4% | 7,100 | -2.4% | 38.1% |
| 札幌市 | 13.8% | 99,000 | ±0.0% | 29.1% |
| 石狩市 | 8.4% | 35,750 | -0.5% | 34.1% |
| 岩見沢市 | 15.2% | 10,550 | -1.1% | 38.8% |
| 恵庭市 | 11.7% | 47,000 | +5.1% | 29.0% |
江別市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は江別市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 北海道の一覧へ