札幌市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
北海道札幌市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.8%
全国 13.8%・北海道 15.6%
住宅地の地価
99,000円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
24,217人
65歳以上 29.1%・人口 1,954,588人
札幌市の相続登記の申請先
札幌市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 中央区 | 札幌法務局 |
| 北区 | 札幌法務局 北出張所 |
| 東区 | 札幌法務局 北出張所 |
| 白石区 | 札幌法務局 白石出張所 |
| 豊平区 | 札幌法務局 南出張所 |
| 南区 | 札幌法務局 南出張所 |
| 西区 | 札幌法務局 西出張所 |
| 厚別区 | 札幌法務局 白石出張所 |
| 手稲区 | 札幌法務局 西出張所 |
| 清田区 | 札幌法務局 南出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
札幌市の空き家（2023年）
住宅1,128,200戸のうち空き家は155,800戸、空き家率13.8%で、全国と同じ、北海道平均より1.8ポイント低い水準です（県内49市区町村で38位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は31,800戸（2.8%・県内48位）で、うち一戸建が11,700戸（37%）。腐朽・破損のある空き家は14,900戸あります。持ち家の15.7%（75,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 155,800 | 13.8% |
| 賃貸用 | 111,600 | 9.9% |
| 売却用 | 10,900 | 1.0% |
| 別荘など | 1,500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 31,800 | 2.8% |
札幌市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地304地点の中央値は1㎡あたり99,000円（坪約32.7万円）、最高830,000円・最安3,450円（240.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+42.7%です。北海道の98市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約990万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された280地点の中央値）：10年で+78.3%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 26 | 230,000 | +2.4% |
| 豊平区 | 31 | 151,000 | +1.9% |
| 西区 | 29 | 136,000 | +2.3% |
| 白石区 | 28 | 132,500 | +1.9% |
| 東区 | 37 | 112,000 | +2.0% |
| 厚別区 | 26 | 107,000 | ±0.0% |
| 清田区 | 18 | 82,050 | ±0.0% |
| 手稲区 | 28 | 76,150 | ±0.0% |
| 北区 | 45 | 72,300 | ±0.0% |
| 南区 | 36 | 31,600 | ±0.0% |
全304地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 円山公園 100m | 830,000 | +3.8% |
| 中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 円山公園 200m | 459,000 | +3.1% |
| 中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 西２８丁目 650m | 351,000 | +2.3% |
| 東区北９条東３丁目４０番１４ | さっぽろ 560m | 350,000 | +10.4% |
| 中央区北２条西１４丁目１番１ | 西１１丁目 870m | 345,000 | +4.2% |
| 中央区南４条西２２丁目３３１番１０３ | 円山公園 800m | 338,000 | +2.4% |
| 中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 西１８丁目 600m | 267,000 | +3.5% |
| 中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 幌平橋 450m | 265,000 | +3.1% |
| 中央区宮の森３条７丁目５５番 | 西２８丁目 1,000m | 265,000 | +2.7% |
| 中央区北８条西１８丁目２番１外 | 桑園 700m | 259,000 | +3.6% |
| 北区北１５条西２丁目２１番３４２外 | 北１８条 460m | 253,000 | +2.8% |
| 中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 幌平橋 800m | 238,000 | +2.1% |
| 南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 真駒内 6,500m | 15,400 | ±0.0% |
| 南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 真駒内 7,600m | 14,800 | ±0.0% |
| 南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 真駒内 8,300m | 12,000 | ±0.0% |
| 南区真駒内１６５番５８ | 真駒内 4,700m | 10,200 | ±0.0% |
| 南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 真駒内 9,000m | 9,700 | ±0.0% |
| 南区簾舞３条６丁目４番１０ | 真駒内 10,000m | 9,700 | ±0.0% |
| 南区北ノ沢１７４５番５６ | 真駒内 5,600m | 7,850 | ±0.0% |
| 南区豊滝１丁目４４０番６７ | 真駒内 12,000m | 3,450 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 13.8% | 99,000 | ±0.0% | 29.1% |
| 石狩市 | 8.4% | 35,750 | -0.5% | 34.1% |
| 江別市 | 10.9% | 49,500 | ±0.0% | 32.9% |
| 北広島市 | 7.8% | 45,000 | ±0.0% | 34.8% |
| 当別町 | 13.4% | 7,100 | -2.4% | 38.1% |
| 恵庭市 | 11.7% | 47,000 | +5.1% | 29.0% |
| 小樽市 | 17.4% | 13,300 | -0.6% | 41.9% |
札幌市の空き家の補助金
札幌市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 札幌市危険空家等除却補助制度（通常型） 解体 | 除却工事費の3分の1、国が定める標準除却費×延べ面積×10分の8、50万円のいずれか低い額 | 市内で原則1年以上使われておらず、市の事前確認で危険と判定された建物。申請できるのは個人（建物・土地の所有者やその親族） 受付：令和8年5月15日〜9月30日（事前確認の依頼は9月16日まで。予算に達し次第終了） |
| 札幌市危険空家等除却補助制度（地域連携型） 解体 | 通常型より引き上げ、上限150万円 | 除却後の土地を5年間無償で貸すこと（そのほかは通常型と同じ） 受付：令和8年5月15日〜9月30日（予算に達し次第終了） |
札幌市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 北海道の一覧へ