小樽市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
北海道小樽市の空き家と住宅地の公的データです。
小樽市の相続登記の申請先
札幌法務局 小樽支局（小樽市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小樽市の空き家（2023年）
住宅64,160戸のうち空き家は11,140戸、空き家率17.4%で、全国より3.6ポイント高い、北海道平均より1.8ポイント高い水準です（県内49市区町村で21位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,060戸（7.9%・県内24位）で、うち一戸建が3,850戸（76%）。腐朽・破損のある空き家は3,400戸あります。持ち家の29.6%（10,380戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,140 | 17.4% |
| 賃貸用 | 5,360 | 8.4% |
| 売却用 | 330 | 0.5% |
| 別荘など | 390 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,060 | 7.9% |
小樽市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地29地点の中央値は1㎡あたり13,300円（坪約4.4万円）、最高54,000円・最安1,650円（32.7倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-1.5%です。北海道の98市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約133万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された27地点の中央値）：10年で-7.3%
全29地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 花園２丁目１３番５ | 小樽 860m | 54,000 | ±0.0% |
| 新富町４５番１外 | 南小樽 800m | 42,000 | ±0.0% |
| 新光３丁目１４番１０ | 朝里 900m | 41,200 | ±0.0% |
| 富岡２丁目５２番８ | 小樽 600m | 41,000 | ±0.0% |
| 緑２丁目５１番１ | 小樽 1,600m | 33,500 | ±0.0% |
| 稲穂５丁目１１番１７ | 小樽 900m | 27,000 | ±0.0% |
| 東雲町１０８番 | 南小樽 900m | 25,400 | ±0.0% |
| 桜１丁目１１２番２ | 小樽築港 1,400m | 22,500 | ±0.0% |
| 望洋台２丁目１７番１２１ | 小樽築港 3,400m | 19,300 | -1.0% |
| 豊川町５４番３外 | 小樽 1,800m | 17,000 | -0.6% |
| 銭函３丁目２３番６６ | 銭函 1,400m | 16,500 | ±0.0% |
| 奥沢１丁目１２３番４５ | 南小樽 1,000m | 16,200 | -1.2% |
| 桂岡町２７２番２３２ | 銭函 2,200m | 8,450 | -1.7% |
| 塩谷１丁目５００番 | 塩谷 1,200m | 8,100 | -1.6% |
| 高島３丁目１３１番４外 | 小樽 4,000m | 7,750 | ±0.0% |
| 天神１丁目２４番５１ | 南小樽 3,300m | 6,350 | -1.2% |
| 梅ケ枝町６番１４２ | 小樽 2,500m | 5,850 | -2.5% |
| 蘭島１丁目２２９番１ | 蘭島 200m | 5,430 | -1.8% |
| 桃内１丁目２３８番５ | 塩谷 3,300m | 3,150 | ±0.0% |
| 春香町５９番２ | 銭函 5,000m | 1,650 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市 | 17.4% | 13,300 | -0.6% | 41.9% |
| 余市町 | 19.5% | 7,900 | -1.4% | 40.8% |
| 石狩市 | 8.4% | 35,750 | -0.5% | 34.1% |
| 札幌市 | 13.8% | 99,000 | ±0.0% | 29.1% |
| 倶知安町 | 18.9% | 67,000 | +11.1% | 19.8% |
| 当別町 | 13.4% | 7,100 | -2.4% | 38.1% |
| 江別市 | 10.9% | 49,500 | ±0.0% | 32.9% |
小樽市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-1.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は小樽市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 北海道の一覧へ