沖縄市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
沖縄県沖縄市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
6.8%
全国 13.8%・沖縄 9.4%
住宅地の地価
89,600円/㎡
前年比 +4.0%
2025年の死亡数
1,324人
65歳以上 22.7%・人口 141,812人
沖縄市の相続登記の申請先
那覇地方法務局 沖縄支局（沖縄市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
沖縄市の空き家（2023年）
住宅68,040戸のうち空き家は4,640戸、空き家率6.8%で、全国より7.0ポイント低い、沖縄平均より2.6ポイント低い水準です（県内19市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,730戸（2.5%・県内14位）で、うち一戸建が1,000戸（58%）。腐朽・破損のある空き家は1,220戸あります。持ち家の24.4%（6,040戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,640 | 6.8% |
| 賃貸用 | 2,820 | 4.1% |
| 売却用 | 50 | 0.1% |
| 別荘など | 40 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,730 | 2.5% |
沖縄市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり89,600円（坪約29.6万円）、最高102,000円・最安65,900円（1.5倍）。前年比の中央値は+4.0%、5年前比+16.7%です。沖縄の21市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約896万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で+73.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 諸見里１丁目５０番２ | 諸見停 500m | 102,000 | +4.3% |
| 宮里３丁目３０５番２ | 照屋入口停 350m | 99,600 | +4.0% |
| 泡瀬３丁目１２８番２ | 泡瀬三区入口停 1,300m | 94,500 | +3.2% |
| 登川２丁目２番１０ | 沖縄市農民研修センター前停 500m | 90,400 | +6.1% |
| 胡屋４丁目９０６番２ | 中の町停 600m | 88,800 | +4.2% |
| 室川２丁目４５番３ | 嘉間良停 230m | 87,200 | +2.0% |
| 桃原３丁目１３８番９ | 美東小学校前停 0m | 82,100 | +3.9% |
| 嘉間良１丁目３３番５ | 嘉間良停 800m | 65,900 | +2.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市 | 6.8% | 89,600 | +4.0% | 22.7% |
| 北中城村 | 12.1% | 108,000 | +8.9% | 23.7% |
| うるま市 | 6.8% | 58,100 | +7.2% | 24.2% |
| 北谷町 | 11.3% | 186,000 | +9.8% | 21.6% |
| 中城村 | 3.9% | 110,500 | +5.5% | 21.2% |
| 宜野湾市 | 7.0% | 132,500 | +6.8% | 21.5% |
| 読谷村 | 7.4% | 64,850 | +4.1% | 23.8% |
沖縄市の実家、どうするか
地価は前年比+4.0%・5年で+16.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は沖縄市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 沖縄県の一覧へ