川南町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県川南町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.0%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
9,700円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
258人
65歳以上 37.6%・人口 14,306人
川南町の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 高鍋出張所（川南町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
川南町の空き家（2023年）
住宅7,050戸のうち空き家は1,270戸、空き家率18.0%で、全国より4.2ポイント高い、宮崎平均より1.7ポイント高い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は870戸（12.3%・県内10位）で、うち一戸建が800戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は450戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,270 | 18.0% |
| 賃貸用 | 360 | 5.1% |
| 売却用 | 20 | 0.3% |
| 別荘など | 20 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 870 | 12.3% |
川南町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり9,700円（坪約3.2万円）、最高10,400円・最安9,000円（1.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.9%です。宮崎の19市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約97万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 児湯郡大字川南字出水原１３５５８番１９ | 川南 3,800m | 10,400 | ±0.0% |
| 児湯郡大字川南字新橋１９４０５番６ | 川南 3,600m | 9,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% | 39.3% |
| 門川町 | 9.7% | 18,450 | +0.5% | 35.3% |
川南町の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
100㎡あたり約97万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が12.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は川南町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ