西都市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県西都市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.6%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
19,300円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
492人
65歳以上 39.0%・人口 27,783人
西都市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 高鍋出張所（西都市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
西都市の空き家（2023年）
住宅14,430戸のうち空き家は2,690戸、空き家率18.6%で、全国より4.8ポイント高い、宮崎平均より2.3ポイント高い水準です（県内15市区町村で6位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,820戸（12.6%・県内8位）で、うち一戸建が1,710戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は430戸あります。持ち家の42.0%（3,630戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,690 | 18.6% |
| 賃貸用 | 730 | 5.1% |
| 売却用 | 50 | 0.3% |
| 別荘など | 90 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,820 | 12.6% |
西都市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり19,300円（坪約6.4万円）、最高25,500円・最安15,600円（1.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。宮崎の19市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約193万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-0.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 聖陵町１丁目３０番２ | 宮交バス病院前停留所 220m | 25,500 | ±0.0% |
| 大字三宅字田中２８９５番１５ | 三和交通バス三宅入り口停留所 300m | 19,300 | ±0.0% |
| 大字調殿字水洗３６７番２外 | 宮交バス中妻停留所 760m | 15,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% | 39.3% |
| 宮崎市 | 12.6% | 51,500 | +0.9% | 29.8% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
西都市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が12.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は西都市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ