高鍋町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県高鍋町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.4%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
17,950円/㎡
前年比 -1.2%
2025年の死亡数
305人
65歳以上 34.5%・人口 19,038人
高鍋町の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 高鍋出張所（高鍋町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
高鍋町の空き家（2023年）
住宅10,820戸のうち空き家は2,100戸、空き家率19.4%で、全国より5.6ポイント高い、宮崎平均より3.1ポイント高い水準です（県内15市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,340戸（12.4%・県内9位）で、うち一戸建が720戸（54%）。腐朽・破損のある空き家は610戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,100 | 19.4% |
| 賃貸用 | 710 | 6.6% |
| 売却用 | 40 | 0.4% |
| 別荘など | 20 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,340 | 12.4% |
高鍋町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり17,950円（坪約5.9万円）、最高23,700円・最安12,200円（1.9倍）。前年比の中央値は-1.2%、5年前比-6.3%です。宮崎の19市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約180万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 児湯郡大字南高鍋字石原８５０番１ | 高鍋 2,500m | 23,700 | ±0.0% |
| 児湯郡大字蚊口浦字蚊口７番３ | 高鍋 300m | 12,200 | -2.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% | 39.3% |
| 宮崎市 | 12.6% | 51,500 | +0.9% | 29.8% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
高鍋町の実家、どうするか
地価は前年比-1.2%、5年で-6.3%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は高鍋町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ