延岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県延岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.3%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
33,300円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
2,035人
65歳以上 35.7%・人口 111,831人
延岡市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 延岡支局（延岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
延岡市の空き家（2023年）
住宅60,590戸のうち空き家は9,240戸、空き家率15.3%で、全国より1.5ポイント高い、宮崎平均より1.0ポイント低い水準です（県内15市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,590戸（9.2%・県内12位）で、うち一戸建が4,700戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は1,340戸あります。持ち家の40.0%（13,210戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,240 | 15.3% |
| 賃貸用 | 3,230 | 5.3% |
| 売却用 | 170 | 0.3% |
| 別荘など | 250 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,590 | 9.2% |
延岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地21地点の中央値は1㎡あたり33,300円（坪約11万円）、最高57,200円・最安6,700円（8.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。宮崎の19市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約333万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で-1.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 古城町２丁目９番２ | 南延岡 2,300m | 57,200 | +2.1% |
| 桜小路３３４番２外 | 延岡 2,300m | 52,800 | +1.0% |
| 出北３丁目１０７番４外 | 南延岡 1,800m | 50,000 | ±0.0% |
| 野地町６丁目５４１０番１ | 延岡 4,400m | 41,300 | +1.7% |
| 北小路３７３９番２７ | 延岡 950m | 40,800 | -0.7% |
| 平原町１丁目８８４番３ | 南延岡 520m | 39,700 | +1.3% |
| 南一ケ岡２丁目６番１０５ | 旭ケ丘 1,200m | 35,700 | +2.0% |
| 富美山町５１５番７ | 延岡 1,800m | 34,600 | +2.1% |
| 緑ケ丘５丁目８番１０外 | 南延岡 1,800m | 34,500 | ±0.0% |
| 大貫町６丁目１９５３番３ | 延岡 3,900m | 33,500 | +0.3% |
| 伊形町５２５３番３外 | 旭ケ丘 1,000m | 33,300 | ±0.0% |
| 桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 延岡 3,000m | 26,200 | +0.8% |
| 大武町２２８８番４ | 延岡 3,000m | 24,800 | ±0.0% |
| 長浜町３丁目４９６７番８ | 南延岡 2,500m | 23,000 | ±0.0% |
| 無鹿町１丁目２１７９番４０ | 延岡 3,300m | 20,500 | ±0.0% |
| 土々呂町４丁目４２９０番１ | 土々呂 650m | 20,200 | -1.5% |
| 松山町３９６番 | 延岡 3,700m | 20,000 | ±0.0% |
| 川島町３９９６番２ | 延岡 4,500m | 19,100 | -0.5% |
| 天下町６４５番 | 延岡 5,500m | 17,400 | -0.6% |
| 三須町８３６番１外 | 南延岡 3,800m | 14,900 | -0.7% |
| 上伊形町１０６３番１ | 旭ケ丘 2,800m | 6,700 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市 | 15.3% | 33,300 | ±0.0% | 35.7% |
| 門川町 | 9.7% | 18,450 | +0.5% | 35.3% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 豊後大野市 | 19.7% | 22,650 | +0.5% | 45.8% |
| 佐伯市 | 21.6% | 31,150 | -0.9% | 42.6% |
| 竹田市 | 30.4% | 24,000 | -0.8% | 49.9% |
延岡市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は延岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ