日向市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県日向市の空き家と住宅地の公的データです。
日向市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 延岡支局（日向市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
日向市の空き家（2023年）
住宅28,640戸のうち空き家は4,020戸、空き家率14.0%で、全国より0.2ポイント高い、宮崎平均より2.3ポイント低い水準です（県内15市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,300戸（8.0%・県内14位）で、うち一戸建が1,840戸（80%）。腐朽・破損のある空き家は920戸あります。持ち家の28.7%（4,510戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,020 | 14.0% |
| 賃貸用 | 1,570 | 5.5% |
| 売却用 | 60 | 0.2% |
| 別荘など | 90 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,300 | 8.0% |
日向市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり32,000円（坪約10.6万円）、最高37,300円・最安12,400円（3.0倍）。前年比の中央値は+1.5%、5年前比+3.9%です。宮崎の19市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約320万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で+5.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大王町６丁目４７番 | 日向市 2,000m | 37,300 | +3.9% |
| 北町６６０２番１７内 | 日向市 500m | 37,200 | +1.1% |
| 比良町１丁目１１６番内 | 日向市 1,900m | 35,300 | +2.6% |
| 亀崎１丁目５３番外 | 日向市 800m | 34,500 | +1.5% |
| 新生町１丁目５番２ | 日向市 800m | 33,700 | ±0.0% |
| 大字財光寺字六反田２７６１番１９４外 | 財光寺 1,400m | 32,000 | +3.2% |
| 大字富高字後無田６４３５番２９ | 日向市 1,300m | 29,000 | +3.6% |
| 曽根町２丁目７８番 | 日向市 2,300m | 28,100 | +0.4% |
| 大字財光寺字長江２８３番８７ | 財光寺 1,800m | 26,500 | +1.9% |
| 大字財光寺字沖ノ原９３１番７ | 財光寺 400m | 22,900 | ±0.0% |
| 大字平岩字秋留６７３３番 | 財光寺 1,700m | 12,400 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
| 門川町 | 9.7% | 18,450 | +0.5% | 35.3% |
| 延岡市 | 15.3% | 33,300 | ±0.0% | 35.7% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
日向市の実家、どうするか
地価は前年比+1.5%・5年で+3.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は日向市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ