宮崎市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県宮崎市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.6%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
51,500円/㎡
前年比 +0.9%
2025年の死亡数
4,964人
65歳以上 29.8%・人口 391,412人
宮崎市の相続登記の申請先
宮崎地方法務局（宮崎市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
宮崎市の空き家（2023年）
住宅212,530戸のうち空き家は26,850戸、空き家率12.6%で、全国より1.2ポイント低い、宮崎平均より3.7ポイント低い水準です（県内15市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,320戸（4.9%・県内15位）で、うち一戸建が9,190戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は5,560戸あります。持ち家の22.9%（24,070戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,850 | 12.6% |
| 賃貸用 | 15,800 | 7.4% |
| 売却用 | 610 | 0.3% |
| 別荘など | 120 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,320 | 4.9% |
宮崎市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地63地点の中央値は1㎡あたり51,500円（坪約17万円）、最高121,000円・最安9,500円（12.7倍）。前年比の中央値は+0.9%、5年前比+2.4%です。宮崎の19市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約515万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された53地点の中央値）：10年で+3.3%
全63地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 船塚３丁目３３番 | 宮崎 2,400m | 121,000 | +3.4% |
| 丸山２丁目３０７番 | 宮崎神宮 1,400m | 100,000 | +2.0% |
| 宮崎駅東３丁目４番７ | 宮崎 520m | 99,200 | +2.3% |
| 大橋１丁目１０９番 | 宮崎 2,000m | 97,900 | +2.5% |
| 清水２丁目８８番外 | 宮崎 1,200m | 97,800 | +2.5% |
| 堀川町１５０番３ | 宮崎 850m | 87,500 | +2.3% |
| 末広１丁目２０２番２ | 宮崎 1,800m | 84,000 | +2.9% |
| 鶴島２丁目１５４番３ | 宮崎 2,400m | 79,000 | +2.6% |
| 江平東町１０番１４ | 宮崎 1,500m | 77,200 | +2.4% |
| 矢の先町４９番１外 | 宮崎神宮 1,600m | 76,300 | +0.7% |
| 淀川３丁目８５番 | 南宮崎 880m | 72,000 | +0.3% |
| 曽師町１００番１ | 宮崎 1,200m | 68,000 | +1.5% |
| 大字瓜生野字塩田２１６９番１ | 宮崎神宮 6,700m | 17,600 | ±0.0% |
| 大字塩路字往還高下３８３番２ | 日向住吉 2,500m | 16,900 | ±0.0% |
| 田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外 | 田野 1,000m | 15,000 | -1.3% |
| 大字糸原字内ノ丸２１９６番１ | 宮崎神宮 8,200m | 14,400 | ±0.0% |
| 佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０ | 佐土原 8,000m | 14,000 | ±0.0% |
| 佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 佐土原 1,800m | 13,100 | ±0.0% |
| 佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 佐土原 3,500m | 11,300 | ±0.0% |
| 高岡町高浜字宮元５１８番 | 宮崎 14,000m | 9,500 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 12.6% | 51,500 | +0.9% | 29.8% |
| 国富町 | 17.5% | 19,500 | ±0.0% | 39.3% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 三股町 | 15.7% | 16,800 | +0.6% | 29.4% |
宮崎市の実家、どうするか
地価は前年比+0.9%・5年で+2.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は宮崎市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ