門川町で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮崎県門川町の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.7%
全国 13.8%・宮崎 16.3%
住宅地の地価
18,450円/㎡
前年比 +0.5%
2025年の死亡数
283人
65歳以上 35.3%・人口 16,799人
門川町の相続登記の申請先
宮崎地方法務局 延岡支局（門川町の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
門川町の空き家（2023年）
住宅7,840戸のうち空き家は760戸、空き家率9.7%で、全国より4.1ポイント低い、宮崎平均より6.6ポイント低い水準です（県内15市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は680戸（8.7%・県内13位）で、うち一戸建が580戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は20戸あります。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 760 | 9.7% |
| 賃貸用 | 70 | 0.9% |
| 売却用 | 20 | 0.3% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 680 | 8.7% |
門川町の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり18,450円（坪約6.1万円）、最高24,500円・最安6,800円（3.6倍）。前年比の中央値は+0.5%、5年前比-0.3%です。宮崎の19市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約184万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-4.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東臼杵郡宮ケ原４丁目１５番 | 門川 650m | 24,500 | +1.2% |
| 東臼杵郡上町２丁目９番４ | 門川 1,700m | 22,400 | +0.9% |
| 東臼杵郡大字門川尾末字下納屋８７６４番１外 | 門川 1,000m | 14,500 | -1.4% |
| 東臼杵郡大字門川尾末字城屋敷３８８４番 | 門川 2,600m | 6,800 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 門川町 | 9.7% | 18,450 | +0.5% | 35.3% |
| 日向市 | 14.0% | 32,000 | +1.5% | 34.2% |
| 延岡市 | 15.3% | 33,300 | ±0.0% | 35.7% |
| 川南町 | 18.0% | 9,700 | ±0.0% | 37.6% |
| 高鍋町 | 19.4% | 17,950 | -1.2% | 34.5% |
| 西都市 | 18.6% | 19,300 | ±0.0% | 39.0% |
| 新富町 | 15.7% | 15,950 | +0.6% | 33.0% |
門川町の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は門川町の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮崎県の一覧へ