佐伯市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大分県佐伯市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
21.6%
全国 13.8%・大分 19.1%
住宅地の地価
31,150円/㎡
前年比 -0.9%
2025年の死亡数
1,194人
65歳以上 42.6%・人口 63,121人
佐伯市の相続登記の申請先
大分地方法務局 佐伯支局（佐伯市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
佐伯市の空き家（2023年）
住宅35,680戸のうち空き家は7,700戸、空き家率21.6%で、全国より7.8ポイント高い、大分平均より2.5ポイント高い水準です（県内15市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,310戸（14.9%・県内9位）で、うち一戸建が5,090戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は1,440戸あります。持ち家の38.7%（8,310戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,700 | 21.6% |
| 賃貸用 | 2,000 | 5.6% |
| 売却用 | 180 | 0.5% |
| 別荘など | 210 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,310 | 14.9% |
佐伯市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり31,150円（坪約10.3万円）、最高44,500円・最安26,300円（1.7倍）。前年比の中央値は-0.9%、5年前比-4.1%です。大分の16市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約312万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-9.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中村西町２１９９番１８ | 佐伯 1,500m | 44,500 | -0.9% |
| 城南町１５番 | 佐伯 2,900m | 35,400 | -0.8% |
| 日の出町１２３７０番４２ | 佐伯 450m | 26,900 | -0.7% |
| 新女島２丁目６９３６番４ | 佐伯 2,900m | 26,300 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市 | 21.6% | 31,150 | -0.9% | 42.6% |
| 津久見市 | 26.3% | 15,800 | -1.3% | 47.7% |
| 臼杵市 | 21.3% | 31,900 | -0.6% | 42.6% |
| 豊後大野市 | 19.7% | 22,650 | +0.5% | 45.8% |
| 大分市 | 13.4% | 57,000 | +4.6% | 29.0% |
| 竹田市 | 30.4% | 24,000 | -0.8% | 49.9% |
| 延岡市 | 15.3% | 33,300 | ±0.0% | 35.7% |
佐伯市の実家、どうするか
地価は前年比-0.9%、5年で-4.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が14.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は佐伯市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大分県の一覧へ