津久見市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大分県津久見市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
26.3%
全国 13.8%・大分 19.1%
住宅地の地価
15,800円/㎡
前年比 -1.3%
2025年の死亡数
336人
65歳以上 47.7%・人口 14,589人
津久見市の相続登記の申請先
大分地方法務局 佐伯支局（津久見市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
津久見市の空き家（2023年）
住宅8,720戸のうち空き家は2,290戸、空き家率26.3%で、全国より12.5ポイント高い、大分平均より7.2ポイント高い水準です（県内15市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,660戸（19.0%・県内3位）で、うち一戸建が1,480戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は290戸あります。持ち家の44.5%（2,320戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,290 | 26.3% |
| 賃貸用 | 530 | 6.1% |
| 売却用 | 30 | 0.3% |
| 別荘など | 60 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,660 | 19.0% |
津久見市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり15,800円（坪約5.2万円）、最高33,100円・最安15,000円（2.2倍）。前年比の中央値は-1.3%、5年前比-6.0%です。大分の16市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約158万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-13.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮本町８８９番 | 津久見 140m | 33,100 | -0.3% |
| 徳浦本町７１２番外 | 津久見 3,200m | 15,800 | -1.3% |
| 大字上青江字坂本３５１０番５ | 津久見 3,100m | 15,000 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 津久見市 | 26.3% | 15,800 | -1.3% | 47.7% |
| 臼杵市 | 21.3% | 31,900 | -0.6% | 42.6% |
| 佐伯市 | 21.6% | 31,150 | -0.9% | 42.6% |
| 大分市 | 13.4% | 57,000 | +4.6% | 29.0% |
| 豊後大野市 | 19.7% | 22,650 | +0.5% | 45.8% |
| 別府市 | 21.7% | 46,250 | +2.5% | 34.2% |
| 日出町 | 16.1% | 28,450 | +0.7% | 31.2% |
津久見市の実家、どうするか
地価は前年比-1.3%、5年で-6.0%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が19.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は津久見市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大分県の一覧へ