別府市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大分県別府市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
21.7%
全国 13.8%・大分 19.1%
住宅地の地価
46,250円/㎡
前年比 +2.5%
2025年の死亡数
1,827人
65歳以上 34.2%・人口 111,376人
別府市の相続登記の申請先
大分地方法務局（別府市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
別府市の空き家（2023年）
住宅68,600戸のうち空き家は14,900戸、空き家率21.7%で、全国より7.9ポイント高い、大分平均より2.6ポイント高い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,320戸（6.3%・県内14位）で、うち一戸建が2,840戸（66%）。腐朽・破損のある空き家は2,490戸あります。持ち家の26.6%（7,290戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 14,900 | 21.7% |
| 賃貸用 | 9,610 | 14.0% |
| 売却用 | 490 | 0.7% |
| 別荘など | 480 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,320 | 6.3% |
別府市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地24地点の中央値は1㎡あたり46,250円（坪約15.3万円）、最高78,200円・最安3,180円（24.6倍）。前年比の中央値は+2.5%、5年前比+4.7%です。大分の16市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約462万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された21地点の中央値）：10年で+4.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上田の湯町２０８５番４ | 別府 800m | 78,200 | +4.3% |
| 石垣西３丁目７９６番 | 別府 1,800m | 76,000 | +7.2% |
| 石垣東５丁目１２５８番 | 別府 2,200m | 70,000 | +4.5% |
| 山の手町３０４１番２７ | 別府 1,400m | 69,800 | +2.9% |
| 東荘園４丁目４５１４番１４８ | 別府 2,500m | 67,200 | +2.3% |
| 石垣西１０丁目３２４６番 | 別府大学 1,300m | 58,800 | +7.9% |
| 南荘園町２１６９番１９４ | 別府 2,600m | 58,000 | +1.8% |
| 大字鶴見字新別府３０５５番７ | 別府大学 2,400m | 57,000 | +6.9% |
| 天満町１５４３番７外 | 別府 1,300m | 55,700 | +2.6% |
| 大字南立石字丸尾２２１４番５ | 別府 2,300m | 54,800 | +1.9% |
| 大字北石垣字才主９５５番５７ | 別府大学 1,100m | 49,400 | +2.9% |
| 大字鶴見字下森山３６０２番７ | 別府大学 2,100m | 48,000 | +3.7% |
| 平田町２１５７番７ | 亀川 1,400m | 44,500 | +2.1% |
| 大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 別府 4,200m | 38,800 | +1.6% |
| 大字鶴見字大宮司５８９番１ | 別府大学 2,700m | 38,600 | +2.7% |
| 大字南立石字上向原１０８１番５７ | 別府 4,000m | 36,700 | +2.8% |
| 大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 別府 5,100m | 36,300 | ±0.0% |
| 朝見１丁目３４７６番２ | 別府 1,400m | 33,600 | +3.4% |
| 大字野田字山下１０９番８３ | 亀川 1,300m | 30,000 | ±0.0% |
| 大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 東別府 300m | 27,200 | ±0.0% |
| 大字亀川字銅面１１４０番５４ | 別府大学 2,100m | 26,100 | ±0.0% |
| 大字南立石字堀田５４８番２ | 別府 4,900m | 25,200 | +0.4% |
| 大字野田字高平１１０８番１ | 別府大学 7,500m | 6,730 | -0.3% |
| 大字別府字小野５０１３番 | 別府 9,200m | 3,180 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市 | 21.7% | 46,250 | +2.5% | 34.2% |
| 日出町 | 16.1% | 28,450 | +0.7% | 31.2% |
| 由布市 | 29.8% | 33,100 | ±0.0% | 33.5% |
| 大分市 | 13.4% | 57,000 | +4.6% | 29.0% |
| 杵築市 | 29.7% | 19,600 | -0.4% | 39.8% |
| 豊後高田市 | 26.8% | 11,400 | ±0.0% | 38.1% |
| 宇佐市 | 25.6% | 11,800 | ±0.0% | 37.9% |
別府市の実家、どうするか
地価は前年比+2.5%・5年で+4.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は別府市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大分県の一覧へ