大分市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大分県大分市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.4%
全国 13.8%・大分 19.1%
住宅地の地価
57,000円/㎡
前年比 +4.6%
2025年の死亡数
5,423人
65歳以上 29.0%・人口 470,718人
大分市の相続登記の申請先
大分地方法務局（大分市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大分市の空き家（2023年）
住宅246,960戸のうち空き家は32,980戸、空き家率13.4%で、全国より0.4ポイント低い、大分平均より5.7ポイント低い水準です（県内15市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は11,690戸（4.7%・県内15位）で、うち一戸建が7,110戸（61%）。腐朽・破損のある空き家は5,930戸あります。持ち家の20.4%（23,680戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 32,980 | 13.4% |
| 賃貸用 | 20,160 | 8.2% |
| 売却用 | 760 | 0.3% |
| 別荘など | 360 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 11,690 | 4.7% |
大分市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地76地点の中央値は1㎡あたり57,000円（坪約18.8万円）、最高367,000円・最安13,200円（27.8倍）。前年比の中央値は+4.6%、5年前比+20.0%です。大分の16市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約570万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された61地点の中央値）：10年で+29.0%
全76地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 金池南１丁目１２６番外 | 大分 450m | 367,000 | ±0.0% |
| 金池南１丁目２８４番 | 大分 550m | 172,000 | +4.2% |
| 金池南２丁目２９１６番６ | 大分 810m | 164,000 | +3.1% |
| 中島中央２丁目５４９４番 | 大分 1,800m | 138,000 | +7.0% |
| 南春日町８９７番１ | 大分 1,400m | 116,000 | +5.5% |
| 西春日町９３番 | 大分 1,600m | 115,000 | +5.5% |
| 舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 大分 2,000m | 111,000 | +5.7% |
| 上野町２７番１１ | 大分 1,300m | 108,000 | +5.9% |
| 錦町２丁目３２１５番３ | 大分 1,400m | 105,000 | +7.0% |
| 新春日町１丁目１１６５番５ | 大分 1,400m | 99,600 | +4.6% |
| 下郡中央２丁目２４８番 | 牧 1,700m | 99,000 | +5.3% |
| 東春日町１１６番２ | 大分 1,600m | 97,500 | +6.1% |
| けやき台３丁目２０６２番１６ | 中判田 4,500m | 29,900 | +4.5% |
| 大字里字下市２２４０番３ | 坂ノ市 1,800m | 28,400 | +4.0% |
| 大字家島字蛭子前６９５番２２ | 鶴崎 2,600m | 24,100 | +1.3% |
| 大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 坂ノ市 2,100m | 19,400 | +2.6% |
| 大字口戸字崩戸５７４番３ | 豊後国分 3,900m | 16,400 | ±0.0% |
| 大字一木字中原１０３７番２外 | 大在 2,000m | 14,300 | ±0.0% |
| 大字神崎字見内４５２番４ | 西大分 2,300m | 13,500 | ±0.0% |
| 大字下戸次字広瀬３８４番１ | 中判田 1,800m | 13,200 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 13.4% | 57,000 | +4.6% | 29.0% |
| 別府市 | 21.7% | 46,250 | +2.5% | 34.2% |
| 日出町 | 16.1% | 28,450 | +0.7% | 31.2% |
| 臼杵市 | 21.3% | 31,900 | -0.6% | 42.6% |
| 杵築市 | 29.7% | 19,600 | -0.4% | 39.8% |
| 由布市 | 29.8% | 33,100 | ±0.0% | 33.5% |
| 津久見市 | 26.3% | 15,800 | -1.3% | 47.7% |
大分市の実家、どうするか
地価は前年比+4.6%・5年で+20.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は大分市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大分県の一覧へ