由布市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
大分県由布市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
29.8%
全国 13.8%・大分 19.1%
住宅地の地価
33,100円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
475人
65歳以上 33.5%・人口 33,501人
由布市の相続登記の申請先
大分地方法務局（由布市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
由布市の空き家（2023年）
住宅18,580戸のうち空き家は5,530戸、空き家率29.8%で、全国より16.0ポイント高い、大分平均より10.7ポイント高い水準です（県内15市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,750戸（9.4%・県内12位）で、うち一戸建が1,610戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は670戸あります。持ち家の32.0%（3,000戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,530 | 29.8% |
| 賃貸用 | 1,420 | 7.6% |
| 売却用 | 50 | 0.3% |
| 別荘など | 2,310 | 12.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,750 | 9.4% |
由布市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり33,100円（坪約10.9万円）、最高37,400円・最安11,600円（3.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.1%です。大分の16市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約331万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で+7.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 由布院 800m | 37,400 | ±0.0% |
| 挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 向之原 1,100m | 36,400 | +3.7% |
| 湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 由布院 800m | 33,100 | ±0.0% |
| 挾間町挾間字塚本９０１番９ | 向之原 450m | 32,000 | +1.6% |
| 湯布院町川北字高原８９４番２００ | 由布院 4,700m | 11,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市 | 29.8% | 33,100 | ±0.0% | 33.5% |
| 別府市 | 21.7% | 46,250 | +2.5% | 34.2% |
| 日出町 | 16.1% | 28,450 | +0.7% | 31.2% |
| 大分市 | 13.4% | 57,000 | +4.6% | 29.0% |
| 杵築市 | 29.7% | 19,600 | -0.4% | 39.8% |
| 宇佐市 | 25.6% | 11,800 | ±0.0% | 37.9% |
| 竹田市 | 30.4% | 24,000 | -0.8% | 49.9% |
由布市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は由布市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 大分県の一覧へ