諫早市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長崎県諫早市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.7%
全国 13.8%・長崎 17.3%
住宅地の地価
38,000円/㎡
前年比 +3.5%
2025年の死亡数
1,787人
65歳以上 31.8%・人口 132,760人
諫早市の相続登記の申請先
長崎地方法務局 諫早支局（諫早市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
諫早市の空き家（2023年）
住宅61,180戸のうち空き家は7,770戸、空き家率12.7%で、全国より1.1ポイント低い、長崎平均より4.6ポイント低い水準です（県内16市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,310戸（5.4%・県内13位）で、うち一戸建が2,950戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は1,260戸あります。持ち家の27.1%（9,020戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,770 | 12.7% |
| 賃貸用 | 4,080 | 6.7% |
| 売却用 | 180 | 0.3% |
| 別荘など | 200 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,310 | 5.4% |
諫早市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり38,000円（坪約12.6万円）、最高62,900円・最安16,400円（3.8倍）。前年比の中央値は+3.5%、5年前比+12.0%です。長崎の20市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約380万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された14地点の中央値）：10年で+11.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 原口町１０５７番２ | 諫早 1,700m | 62,900 | +4.7% |
| 馬渡町７番２１ | 西諫早 350m | 61,600 | +4.6% |
| 厚生町３８１番１８ | 諫早 2,600m | 60,100 | +4.5% |
| 金谷町５３８番 | 諫早 1,100m | 59,900 | +3.6% |
| 西郷町１６０番７ | 諫早 3,000m | 52,400 | +4.0% |
| 小船越町７７０番１ | 西諫早 1,000m | 44,600 | +3.7% |
| 多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 喜々津 600m | 39,500 | +3.9% |
| 栄田町７１９番２ | 諫早 2,000m | 38,000 | +3.0% |
| 日の出町１８２９番１４ | 諫早 1,700m | 36,600 | +2.8% |
| 若葉町２２５番３１ | 西諫早 2,500m | 33,900 | +2.7% |
| 多良見町中里字橋本５８番１３ | 市布 1,100m | 32,600 | +3.5% |
| 小豆崎町７０３番４ | 東諫早 600m | 28,800 | +1.8% |
| 真崎町１９４番１ | 西諫早 2,100m | 23,200 | +2.2% |
| 川内町５９５番９外 | 小野 1,200m | 17,000 | ±0.0% |
| 本明町２６６番１ | 諫早 2,800m | 16,400 | +0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市 | 12.7% | 38,000 | +3.5% | 31.8% |
| 大村市 | 10.0% | 45,650 | +3.8% | 26.2% |
| 長与町 | 10.1% | 55,200 | +1.8% | 30.0% |
| 時津町 | 7.1% | 73,200 | +2.3% | 28.0% |
| 雲仙市 | 13.3% | 14,400 | -1.6% | 37.3% |
| 長崎市 | 17.9% | 53,400 | +1.1% | 35.1% |
| 嬉野市 | 14.4% | 22,950 | +0.6% | 36.7% |
諫早市の実家、どうするか
地価は前年比+3.5%・5年で+12.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は諫早市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長崎県の一覧へ