西海市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長崎県西海市の空き家と住宅地の公的データです。
西海市の相続登記の申請先
長崎地方法務局 佐世保支局（西海市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
西海市の空き家（2023年）
住宅12,670戸のうち空き家は3,030戸、空き家率23.9%で、全国より10.1ポイント高い、長崎平均より6.6ポイント高い水準です（県内16市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,090戸（16.5%・県内5位）で、うち一戸建が1,700戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は590戸あります。持ち家の34.7%（2,450戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,030 | 23.9% |
| 賃貸用 | 760 | 6.0% |
| 売却用 | 50 | 0.4% |
| 別荘など | 130 | 1.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,090 | 16.5% |
西海市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり8,895円（坪約2.9万円）、最高9,700円・最安8,090円（1.2倍）。前年比の中央値は-1.8%、5年前比-8.7%です。長崎の20市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約89万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 蛎の浦停 200m | 9,700 | -2.0% |
| 大島町字蛤２９６０番１ | 蛤停 200m | 8,090 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市 | 23.9% | 8,895 | -1.8% | 40.6% |
| 佐世保市 | 18.1% | 41,400 | +2.1% | 33.5% |
| 有田町 | 10.9% | 15,800 | ±0.0% | 37.1% |
| 時津町 | 7.1% | 73,200 | +2.3% | 28.0% |
| 長与町 | 10.1% | 55,200 | +1.8% | 30.0% |
| 平戸市 | 22.0% | 16,200 | +0.6% | 43.3% |
| 大村市 | 10.0% | 45,650 | +3.8% | 26.2% |
西海市の実家、どうするか
地価は前年比-1.8%、5年で-8.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約89万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が16.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は西海市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長崎県の一覧へ