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佐世保市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口

長崎県佐世保市の空き家と住宅地の公的データです。

空き家率
18.1%
全国 13.8%・長崎 17.3%
住宅地の地価
41,400円/㎡
前年比 +2.1%
2025年の死亡数
3,497人
65歳以上 33.5%・人口 229,941人

佐世保市の相続登記の申請先

長崎地方法務局 佐世保支局（佐世保市の土地・建物の管轄）

期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）

佐世保市の空き家（2023年）

住宅123,820戸のうち空き家は22,450戸、空き家率18.1%で、全国より4.3ポイント高い、長崎平均より0.8ポイント高い水準です（県内16市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は12,910戸（10.4%・県内11位）で、うち一戸建が9,750戸（76%）。腐朽・破損のある空き家は5,690戸あります。持ち家の32.9%（19,940戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。

区分戸数住宅に占める割合
空き家（計）22,45018.1%
賃貸用8,6006.9%
売却用5500.4%
別荘など4000.3%
使い道の決まっていない空き家12,91010.4%

佐世保市の土地の値段（2026年地価公示）

住宅地41地点の中央値は1㎡あたり41,400円（坪約13.7万円）、最高75,200円・最安4,430円（17.0倍）。前年比の中央値は+2.1%、5年前比+8.3%です。長崎の20市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約414万円です（公示価格と売値の違い）。

2016年＝100とした推移（10年続けて調査された35地点の中央値）：10年で+9.5%

2016年100.02026年109.5

全41地点のうち高い12地点と安い8地点

所在地最寄り駅円/㎡前年比
清水町１０２番５外佐世保 2,500m75,200+3.2%
東大久保町８番佐世保 2,100m68,600+3.2%
三浦町１２９番佐世保 600m65,600+3.3%
花園町２０２番３０佐世保 2,600m59,400+2.9%
もみじが丘町１３番６日宇 2,200m57,400+3.1%
須田尾町３７０番１３佐世保 2,200m52,500+3.3%
大和町８８０番１６日宇 1,400m52,500+2.5%
春日町４０２番１山の田 600m50,200+2.7%
田原町２４７番６左石 600m49,600+1.0%
黒髪町１１４番６日宇 1,600m49,500+2.3%
小佐世保町４８５番４佐世保 2,200m47,700+2.8%
保立町２７５番２３佐世保 3,800m46,100+2.7%
新田町６２２番４上相浦 1,000m21,800+1.4%
松山町３６１番佐世保 4,000m21,800+1.4%
新行江町８３２番３三河内 420m20,900+1.0%
矢峰町４７２番１泉福寺 2,500m20,100+1.0%
城間町３２０番１南風崎 1,900m15,000+0.7%
江迎町長坂１１７番１９江迎鹿町 500m14,100+0.7%
宇久町平２５２４番３宇久行政センター前停 90m9,750-0.7%
鹿町町鹿町４１８番１江迎鹿町 3,100m4,430+0.9%

近くの市区町村と比べる

市区町村空き家率住宅地(円/㎡)地価の前年比65歳以上
佐世保市18.1%41,400+2.1%33.5%
有田町10.9%15,800±0.0%37.1%
伊万里市12.6%27,900+0.9%34.1%
松浦市20.9%10,800-0.9%40.3%
西海市23.9%8,895-1.8%40.6%
平戸市22.0%16,200+0.6%43.3%
嬉野市14.4%22,950+0.6%36.7%

佐世保市の実家、どうするか

地価は前年比+2.1%・5年で+8.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。

使い道の決まっていない空き家が10.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。

解体の補助金は佐世保市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく　長崎県の一覧へ