鳥栖市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
佐賀県鳥栖市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.0%
全国 13.8%・佐賀 14.5%
住宅地の地価
47,600円/㎡
前年比 +3.7%
2025年の死亡数
803人
65歳以上 24.4%・人口 74,337人
鳥栖市の相続登記の申請先
佐賀地方法務局 鳥栖出張所（鳥栖市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鳥栖市の空き家（2023年）
住宅34,110戸のうち空き家は4,110戸、空き家率12.0%で、全国より1.8ポイント低い、佐賀平均より2.5ポイント低い水準です（県内15市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,940戸（5.7%・県内14位）で、うち一戸建が1,390戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は440戸あります。持ち家の16.6%（2,800戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,110 | 12.0% |
| 賃貸用 | 2,070 | 6.1% |
| 売却用 | 100 | 0.3% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,940 | 5.7% |
鳥栖市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地15地点の中央値は1㎡あたり47,600円（坪約15.7万円）、最高77,500円・最安14,600円（5.3倍）。前年比の中央値は+3.7%、5年前比+18.2%です。佐賀の16市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約476万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された12地点の中央値）：10年で+24.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 弥生が丘５丁目１１４番 | 弥生が丘 1,100m | 77,500 | +3.7% |
| 蔵上３丁目２１９番 | 新鳥栖 750m | 77,000 | +4.9% |
| 元町字霜月１１９１番２９ | 鳥栖 1,200m | 64,200 | +3.4% |
| 宿町字野添１１１０番１３ | 鳥栖 1,700m | 64,100 | +5.1% |
| 土井町字土井２０７番４ | 鳥栖 1,600m | 59,300 | +5.5% |
| 藤木町字二塚２４３１番 | 鳥栖 1,000m | 56,700 | ±0.0% |
| 田代外町字大木６７１番３ | 田代 1,000m | 53,800 | +5.5% |
| 真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 鳥栖 1,700m | 47,600 | +3.5% |
| 儀徳町字西田２５２１番３ | 肥前旭 500m | 46,000 | +4.3% |
| 曽根崎町字村中１３１６番１ | 鳥栖 1,100m | 46,000 | +3.6% |
| 桜ヶ丘町２４６６番６０ | 新鳥栖 950m | 40,600 | +3.0% |
| 加藤田町２丁目１５０番７ | 田代 1,900m | 39,900 | +5.6% |
| 桜町字新町裏１１０２番４ | 田代 700m | 38,700 | +5.4% |
| 神辺町字土井内９８０番 | 鳥栖 3,000m | 18,600 | ±0.0% |
| 安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 肥前旭 2,800m | 14,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市 | 12.0% | 47,600 | +3.7% | 24.4% |
| 基山町 | 9.7% | 44,350 | +7.7% | 32.7% |
| 小郡市 | 7.7% | 62,100 | +2.6% | 28.7% |
| みやき町 | 11.8% | 25,350 | +3.0% | 33.8% |
| 久留米市 | 14.8% | 57,900 | +1.1% | 28.4% |
| 大刀洗町 | 21.3% | 27,300 | +2.1% | 28.2% |
| 吉野ヶ里町 | 19.7% | 24,550 | +4.0% | 26.4% |
鳥栖市の実家、どうするか
地価は前年比+3.7%・5年で+18.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は鳥栖市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 佐賀県の一覧へ