八女市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福岡県八女市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.3%
全国 13.8%・福岡 12.4%
住宅地の地価
13,000円/㎡
前年比 -0.9%
2025年の死亡数
1,011人
65歳以上 37.0%・人口 58,877人
八女市の相続登記の申請先
福岡法務局 八女支局（八女市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八女市の空き家（2023年）
住宅27,240戸のうち空き家は4,990戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、福岡平均より5.9ポイント高い水準です（県内47市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,560戸（13.1%・県内8位）で、うち一戸建が3,150戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,300戸あります。持ち家の41.8%（7,070戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,990 | 18.3% |
| 賃貸用 | 1,160 | 4.3% |
| 売却用 | 170 | 0.6% |
| 別荘など | 110 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,560 | 13.1% |
八女市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり13,000円（坪約4.3万円）、最高34,100円・最安8,650円（3.9倍）。前年比の中央値は-0.9%、5年前比-5.1%です。福岡の51市区町村で47番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約130万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-18.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 本村字大間７２４番１０ | 羽犬塚 5,800m | 34,100 | +3.0% |
| 納楚字西鶴２７３番９外 | 羽犬塚 7,500m | 24,500 | +4.7% |
| 高塚字南桶田４９８番６外 | 羽犬塚 6,500m | 22,700 | +0.9% |
| 黒木町桑原字柳原９８４番２外 | 羽犬塚 17,000m | 13,000 | -1.5% |
| 立花町山崎字西中島２０６４番 | 羽犬塚 8,300m | 11,100 | -0.9% |
| 立花町谷川字上町１７０４番２ | 羽犬塚 10,000m | 10,100 | -1.0% |
| 黒木町本分字田子山８０８番２ | 羽犬塚 16,000m | 8,650 | -1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八女市 | 18.3% | 13,000 | -0.9% | 37.0% |
| 広川町 | 15.0% | 23,950 | +0.6% | 30.4% |
| 筑後市 | 12.1% | 49,000 | +4.7% | 28.5% |
| 久留米市 | 14.8% | 57,900 | +1.1% | 28.4% |
| みやま市 | 15.5% | 20,150 | +1.2% | 40.1% |
| 柳川市 | 13.8% | 26,100 | +0.2% | 35.4% |
| みやき町 | 11.8% | 25,350 | +3.0% | 33.8% |
八女市の実家、どうするか
地価は前年比-0.9%、5年で-5.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八女市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福岡県の一覧へ