香南市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県香南市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.0%
全国 13.8%・高知 20.3%
住宅地の地価
19,900円/㎡
前年比 -0.8%
2025年の死亡数
495人
65歳以上 32.6%・人口 32,292人
香南市の相続登記の申請先
高知地方法務局 香美支局（香南市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
香南市の空き家（2023年）
住宅17,130戸のうち空き家は3,430戸、空き家率20.0%で、全国より6.2ポイント高い、高知平均より0.3ポイント低い水準です（県内13市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,390戸（14.0%・県内8位）で、うち一戸建が2,070戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は780戸あります。持ち家の26.1%（2,610戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,430 | 20.0% |
| 賃貸用 | 840 | 4.9% |
| 売却用 | 30 | 0.2% |
| 別荘など | 160 | 0.9% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,390 | 14.0% |
香南市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり19,900円（坪約6.6万円）、最高45,600円・最安13,000円（3.5倍）。前年比の中央値は-0.8%、5年前比-3.7%です。高知の20市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約199万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-7.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 野市町西野字トノ丸１００７番７ | のいち 1,000m | 45,600 | +0.9% |
| 夜須町千切字松崎北丸８７５番９ | 夜須 640m | 19,900 | -2.0% |
| 香我美町山北字尻神１６０１番１外 | のいち 5,400m | 13,000 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 香南市 | 20.0% | 19,900 | -0.8% | 32.6% |
| 香美市 | 18.7% | 55,550 | ±0.0% | 39.6% |
| 南国市 | 16.2% | 66,600 | +1.2% | 32.0% |
| 安芸市 | 26.0% | 28,750 | -1.4% | 43.1% |
| 高知市 | 15.4% | 71,300 | +0.1% | 31.5% |
| いの町 | 25.6% | 60,500 | ±0.0% | 41.9% |
| 土佐市 | 16.7% | 27,900 | ±0.0% | 37.3% |
香南市の実家、どうするか
地価は前年比-0.8%、5年で-3.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が14.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は香南市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ