高知市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県高知市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.4%
全国 13.8%・高知 20.3%
住宅地の地価
71,300円/㎡
前年比 +0.1%
2025年の死亡数
4,342人
65歳以上 31.5%・人口 308,542人
高知市の相続登記の申請先
高知地方法務局（高知市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
高知市の空き家（2023年）
住宅181,970戸のうち空き家は27,960戸、空き家率15.4%で、全国より1.6ポイント高い、高知平均より4.9ポイント低い水準です（県内13市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は11,720戸（6.4%・県内13位）で、うち一戸建が9,530戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は6,620戸あります。持ち家の25.6%（22,230戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 27,960 | 15.4% |
| 賃貸用 | 14,780 | 8.1% |
| 売却用 | 950 | 0.5% |
| 別荘など | 510 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 11,720 | 6.4% |
高知市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地47地点の中央値は1㎡あたり71,300円（坪約23.6万円）、最高166,000円・最安14,800円（11.2倍）。前年比の中央値は+0.1%、5年前比+0.3%です。高知の20市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約713万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された34地点の中央値）：10年で-2.5%
全47地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 永国寺町４３番 | 高知 1,100m | 166,000 | +1.2% |
| 鷹匠町１丁目２１番２ | 高知 1,700m | 163,000 | +1.9% |
| 桜馬場１８番 | 円行寺口 830m | 144,000 | +0.7% |
| 上町２丁目２４７番８外 | 円行寺口 1,400m | 132,000 | +0.8% |
| 比島町１丁目７０４番 | 高知 560m | 128,000 | +0.8% |
| 南久万字西流田７０番１１ | 円行寺口 1,100m | 126,000 | +0.8% |
| 相模町１００４番２ | 入明 500m | 117,000 | +0.9% |
| 北金田１５１１番１外 | 高知 1,600m | 112,000 | +0.9% |
| 薊野西町３丁目１５６７番１３ | 薊野 1,100m | 100,000 | ±0.0% |
| 愛宕山南町２１２番１０ | 高知 1,100m | 98,500 | +0.2% |
| 桜井町２丁目４２番外 | 高知 1,500m | 95,800 | -0.2% |
| 八反町２丁目３８番３ | 円行寺口 350m | 95,000 | +0.2% |
| 五台山字東倉谷２６９０番６ | 高知 6,400m | 36,600 | -0.8% |
| 布師田字中芝３２８番 | 布師田 1,900m | 29,600 | -0.7% |
| 春野町西分字馬場ノ南４５番４外 | 朝倉 8,700m | 26,600 | -0.7% |
| 円行寺字岩本８３３番５ | 円行寺口 3,500m | 25,400 | -0.4% |
| 長浜字辻屋敷４７８３番 | 高知 8,200m | 23,600 | -0.8% |
| 種崎字下ユ４５０番 | 高知 9,600m | 22,400 | -1.3% |
| 春野町西諸木字馬場末５９９番２ | 高知 11,000m | 17,800 | -1.7% |
| 長浜字沖野林５４８７番６ | 高知 9,100m | 14,800 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市 | 15.4% | 71,300 | +0.1% | 31.5% |
| いの町 | 25.6% | 60,500 | ±0.0% | 41.9% |
| 南国市 | 16.2% | 66,600 | +1.2% | 32.0% |
| 土佐市 | 16.7% | 27,900 | ±0.0% | 37.3% |
| 香美市 | 18.7% | 55,550 | ±0.0% | 39.6% |
| 香南市 | 20.0% | 19,900 | -0.8% | 32.6% |
| 須崎市 | 27.3% | 30,500 | -0.7% | 42.2% |
高知市の実家、どうするか
地価は前年比+0.1%・5年で+0.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は高知市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ