土佐市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県土佐市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.7%
全国 13.8%・高知 20.3%
住宅地の地価
27,900円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
425人
65歳以上 37.3%・人口 25,235人
土佐市の相続登記の申請先
高知地方法務局（土佐市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
土佐市の空き家（2023年）
住宅11,550戸のうち空き家は1,930戸、空き家率16.7%で、全国より2.9ポイント高い、高知平均より3.6ポイント低い水準です（県内13市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,330戸（11.5%・県内11位）で、うち一戸建が1,300戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は570戸あります。持ち家の32.9%（2,510戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,930 | 16.7% |
| 賃貸用 | 520 | 4.5% |
| 売却用 | 60 | 0.5% |
| 別荘など | 10 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,330 | 11.5% |
土佐市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり27,900円（坪約9.2万円）、最高41,100円・最安17,600円（2.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.1%です。高知の20市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約279万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 高岡町字青木甲２１７２番１０ | 伊野 8,300m | 41,100 | ±0.0% |
| 高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 伊野 6,100m | 27,900 | ±0.0% |
| 東鴨地字川原崎７９２番１外 | 伊野 14,000m | 17,600 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市 | 16.7% | 27,900 | ±0.0% | 37.3% |
| いの町 | 25.6% | 60,500 | ±0.0% | 41.9% |
| 高知市 | 15.4% | 71,300 | +0.1% | 31.5% |
| 須崎市 | 27.3% | 30,500 | -0.7% | 42.2% |
| 南国市 | 16.2% | 66,600 | +1.2% | 32.0% |
| 香美市 | 18.7% | 55,550 | ±0.0% | 39.6% |
| 香南市 | 20.0% | 19,900 | -0.8% | 32.6% |
土佐市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が11.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は土佐市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ