南国市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県南国市の空き家と住宅地の公的データです。
南国市の相続登記の申請先
高知地方法務局 香美支局（南国市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南国市の空き家（2023年）
住宅24,040戸のうち空き家は3,890戸、空き家率16.2%で、全国より2.4ポイント高い、高知平均より4.1ポイント低い水準です（県内13市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,400戸（10.0%・県内12位）で、うち一戸建が2,080戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は1,050戸あります。持ち家の33.1%（4,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,890 | 16.2% |
| 賃貸用 | 1,230 | 5.1% |
| 売却用 | 120 | 0.5% |
| 別荘など | 140 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,400 | 10.0% |
南国市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり66,600円（坪約22万円）、最高72,100円・最安25,100円（2.9倍）。前年比の中央値は+1.2%、5年前比+4.4%です。高知の20市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約666万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で+5.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 後免 1,200m | 72,100 | +1.5% |
| 西野田町１丁目２４番６４ | 後免町 430m | 70,100 | +1.2% |
| 篠原字又四郎１１４２番１２ | 後免 1,500m | 66,600 | +2.5% |
| 比江字西野々３４８番４ | 後免 3,000m | 26,600 | ±0.0% |
| 里改田字釘抜１０５１番５外 | 後免町 3,700m | 25,100 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南国市 | 16.2% | 66,600 | +1.2% | 32.0% |
| 香美市 | 18.7% | 55,550 | ±0.0% | 39.6% |
| 香南市 | 20.0% | 19,900 | -0.8% | 32.6% |
| 高知市 | 15.4% | 71,300 | +0.1% | 31.5% |
| いの町 | 25.6% | 60,500 | ±0.0% | 41.9% |
| 土佐市 | 16.7% | 27,900 | ±0.0% | 37.3% |
| 安芸市 | 26.0% | 28,750 | -1.4% | 43.1% |
南国市の実家、どうするか
地価は前年比+1.2%・5年で+4.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が10.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南国市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ