四国中央市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県四国中央市の空き家と住宅地の公的データです。
四国中央市の相続登記の申請先
松山地方法務局 四国中央支局（四国中央市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
四国中央市の空き家（2023年）
住宅43,410戸のうち空き家は7,980戸、空き家率18.4%で、全国より4.6ポイント高い、愛媛平均より1.4ポイント低い水準です（県内15市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,080戸（9.4%・県内11位）で、うち一戸建が3,740戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は2,030戸あります。持ち家の29.0%（6,480戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,980 | 18.4% |
| 賃貸用 | 3,350 | 7.7% |
| 売却用 | 180 | 0.4% |
| 別荘など | 380 | 0.9% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,080 | 9.4% |
四国中央市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり54,200円（坪約17.9万円）、最高56,900円・最安16,500円（3.4倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-2.1%です。愛媛の17市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約542万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-4.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 妻鳥町字金津子１７４３番４ | 川之江 3,500m | 56,900 | ±0.0% |
| 川之江町字松之本２４５１番２ | 川之江 550m | 56,100 | -0.2% |
| 三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 伊予三島 240m | 55,900 | -0.2% |
| 金生町下分字馬木１２０９番３ | 川之江 2,200m | 54,800 | -0.2% |
| 下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 伊予三島 2,300m | 53,600 | ±0.0% |
| 豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 伊予寒川 2,900m | 21,300 | -0.5% |
| 土居町土居３０１番４ | 伊予土居 1,200m | 19,000 | -0.5% |
| 土居町小林１２１８番 | 伊予土居 920m | 16,500 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市 | 18.4% | 54,200 | -0.2% | 34.7% |
| 観音寺市 | 18.6% | 24,400 | -0.4% | 34.6% |
| 三好市 | 37.6% | 33,750 | -2.2% | 48.7% |
| 新居浜市 | 22.5% | 34,950 | -0.6% | 32.8% |
| 三豊市 | 14.4% | 14,150 | -0.9% | 37.2% |
| 善通寺市 | 22.9% | 30,300 | -0.3% | 32.4% |
| まんのう町 | 18.1% | 16,950 | -0.3% | 38.7% |
四国中央市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-2.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が9.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は四国中央市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ