東温市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県東温市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.3%
全国 13.8%・愛媛 19.8%
住宅地の地価
38,300円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
445人
65歳以上 32.5%・人口 32,673人
東温市の相続登記の申請先
松山地方法務局 砥部出張所（東温市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
東温市の空き家（2023年）
住宅17,310戸のうち空き家は2,990戸、空き家率17.3%で、全国より3.5ポイント高い、愛媛平均より2.5ポイント低い水準です（県内15市区町村で11位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,130戸（6.5%・県内14位）で、うち一戸建が1,060戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は390戸あります。持ち家の25.3%（2,410戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,990 | 17.3% |
| 賃貸用 | 1,730 | 10.0% |
| 売却用 | 60 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,130 | 6.5% |
東温市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり38,300円（坪約12.7万円）、最高60,100円・最安33,100円（1.8倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-3.6%です。愛媛の17市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約383万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-13.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 牛渕団地前 450m | 60,100 | ±0.0% |
| 志津川字力石甲１１３３番３５ | 田窪 600m | 59,400 | ±0.0% |
| 南方字森１８９９番１３ | 横河原 1,200m | 38,300 | -0.8% |
| 田窪字井手ノ上３２６番３ | 田窪 400m | 34,800 | ±0.0% |
| 北方字川上甲２２４１番２ | 横河原 2,800m | 33,100 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市 | 17.3% | 38,300 | ±0.0% | 32.5% |
| 砥部町 | 14.0% | 58,450 | ±0.0% | 35.6% |
| 松山市 | 15.0% | 89,200 | ±0.0% | 29.7% |
| 松前町 | 9.4% | 61,400 | +0.5% | 32.0% |
| 伊予市 | 15.2% | 53,800 | -0.1% | 35.8% |
| 西条市 | 21.3% | 25,500 | -0.5% | 33.7% |
| 今治市 | 25.7% | 35,300 | ±0.0% | 36.1% |
東温市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は東温市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ