松山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県松山市の空き家と住宅地の公的データです。
松山市の相続登記の申請先
松山市は地区によって松山地方法務局・松山地方法務局 砥部出張所に分かれます。管轄区域一覧で地区を確認してください。
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
松山市の空き家（2023年）
住宅284,440戸のうち空き家は42,570戸、空き家率15.0%で、全国より1.2ポイント高い、愛媛平均より4.8ポイント低い水準です（県内15市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は19,160戸（6.7%・県内13位）で、うち一戸建が14,660戸（77%）。腐朽・破損のある空き家は7,980戸あります。持ち家の23.8%（31,770戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 42,570 | 15.0% |
| 賃貸用 | 20,820 | 7.3% |
| 売却用 | 1,340 | 0.5% |
| 別荘など | 1,250 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 19,160 | 6.7% |
松山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地42地点の中央値は1㎡あたり89,200円（坪約29.5万円）、最高243,000円・最安30,800円（7.9倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。愛媛の17市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約892万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された38地点の中央値）：10年で-2.4%
全42地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 持田町４丁目１６８番２ | 警察署前 500m | 243,000 | +0.8% |
| 岩崎町１丁目２５６番３ | 道後公園 400m | 209,000 | +5.0% |
| 上市１丁目２４番９ | 道後公園 640m | 181,000 | +0.6% |
| 緑町２丁目８番３１ | 鉄砲町 190m | 170,000 | +0.6% |
| 柳井町１丁目９番７ | 石手川公園 380m | 157,000 | +0.6% |
| 南江戸１丁目５０６番２ | 松山 380m | 153,000 | +2.7% |
| 道後今市１０４３番３ | 南町 450m | 149,000 | +0.7% |
| 辻町２７２番６ | 宮田町 410m | 126,000 | +1.6% |
| 古川北２丁目２１１番３ | 市坪 1,800m | 118,000 | +0.9% |
| 湯渡町６６番６ | 勝山町 960m | 113,000 | ±0.0% |
| 居相６丁目２３０番３０ | 市坪 2,200m | 109,000 | +0.9% |
| 中央１丁目３９１番３ | 本町六丁目 700m | 106,000 | ±0.0% |
| 西垣生町３９７番３２ | 鎌田 2,600m | 59,000 | ±0.0% |
| 石風呂町３６０番 | 港山 1,300m | 45,700 | -1.7% |
| 勝岡町１６１番１ | 伊予和気 2,000m | 44,200 | -0.9% |
| 白水台４丁目４番１４ | 上一万 3,700m | 41,600 | -0.2% |
| 平井町甲１６４４番１ | 平井 600m | 40,400 | -0.5% |
| 北条辻４５３番８ | 伊予北条 300m | 39,400 | -1.3% |
| 北条１０７１番３ | 伊予北条 800m | 34,100 | -1.2% |
| 苞木甲３番６ | 粟井 400m | 30,800 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市 | 15.0% | 89,200 | ±0.0% | 29.7% |
| 砥部町 | 14.0% | 58,450 | ±0.0% | 35.6% |
| 松前町 | 9.4% | 61,400 | +0.5% | 32.0% |
| 伊予市 | 15.2% | 53,800 | -0.1% | 35.8% |
| 東温市 | 17.3% | 38,300 | ±0.0% | 32.5% |
| 今治市 | 25.7% | 35,300 | ±0.0% | 36.1% |
| 内子町 | 20.1% | 31,000 | -0.2% | 42.7% |
松山市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は松山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ