伊予市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県伊予市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.2%
全国 13.8%・愛媛 19.8%
住宅地の地価
53,800円/㎡
前年比 -0.1%
2025年の死亡数
507人
65歳以上 35.8%・人口 34,661人
伊予市の相続登記の申請先
松山地方法務局（伊予市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊予市の空き家（2023年）
住宅17,070戸のうち空き家は2,600戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、愛媛平均より4.6ポイント低い水準です（県内15市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,040戸（12.0%・県内10位）で、うち一戸建が1,940戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は540戸あります。持ち家の36.1%（4,150戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,600 | 15.2% |
| 賃貸用 | 450 | 2.6% |
| 売却用 | 40 | 0.2% |
| 別荘など | 70 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,040 | 12.0% |
伊予市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり53,800円（坪約17.8万円）、最高59,300円・最安30,000円（2.0倍）。前年比の中央値は-0.1%、5年前比-2.6%です。愛媛の17市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約538万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-10.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 米湊字安広７４８番２ | 伊予市 500m | 59,300 | ±0.0% |
| 下吾川字北野４８３番１４ | 鳥ノ木 260m | 55,600 | ±0.0% |
| 下吾川字北西原２０２５番２６ | 新川 470m | 52,000 | -0.2% |
| 下三谷字中小路１４３１番４ | 伊予横田 900m | 30,000 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市 | 15.2% | 53,800 | -0.1% | 35.8% |
| 松前町 | 9.4% | 61,400 | +0.5% | 32.0% |
| 砥部町 | 14.0% | 58,450 | ±0.0% | 35.6% |
| 松山市 | 15.0% | 89,200 | ±0.0% | 29.7% |
| 東温市 | 17.3% | 38,300 | ±0.0% | 32.5% |
| 内子町 | 20.1% | 31,000 | -0.2% | 42.7% |
| 大洲市 | 20.8% | 38,300 | -1.1% | 38.9% |
伊予市の実家、どうするか
地価は前年比-0.1%、5年で-2.6%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊予市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ