観音寺市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
香川県観音寺市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.6%
全国 13.8%・香川 18.6%
住宅地の地価
24,400円/㎡
前年比 -0.4%
2025年の死亡数
918人
65歳以上 34.6%・人口 55,543人
観音寺市の相続登記の申請先
高松法務局 観音寺支局（観音寺市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
観音寺市の空き家（2023年）
住宅27,550戸のうち空き家は5,120戸、空き家率18.6%で、全国より4.8ポイント高い、香川平均と同じ水準です（県内13市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,680戸（9.7%・県内9位）で、うち一戸建が2,630戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は910戸あります。持ち家の33.6%（5,820戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,120 | 18.6% |
| 賃貸用 | 2,280 | 8.3% |
| 売却用 | 90 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,680 | 9.7% |
観音寺市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり24,400円（坪約8.1万円）、最高34,600円・最安19,700円（1.8倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-3.2%です。香川の16市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約244万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-8.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 茂木町４丁目甲７８７番５ | 観音寺 1,100m | 34,600 | -0.3% |
| 昭和町３丁目甲１８１８番１４ | 観音寺 600m | 32,800 | -0.3% |
| 柞田町字清水甲２１６４番６外 | 観音寺 1,300m | 24,400 | -0.4% |
| 豊浜町和田浜字原畑１２５４番 | 豊浜 1,100m | 22,000 | -0.5% |
| 豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外 | 豊浜 550m | 19,700 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市 | 18.6% | 24,400 | -0.4% | 34.6% |
| 三豊市 | 14.4% | 14,150 | -0.9% | 37.2% |
| 善通寺市 | 22.9% | 30,300 | -0.3% | 32.4% |
| 三好市 | 37.6% | 33,750 | -2.2% | 48.7% |
| 四国中央市 | 18.4% | 54,200 | -0.2% | 34.7% |
| 多度津町 | 22.9% | 25,950 | -0.4% | 33.2% |
| まんのう町 | 18.1% | 16,950 | -0.3% | 38.7% |
観音寺市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-3.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が9.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は観音寺市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 香川県の一覧へ