八幡浜市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県八幡浜市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
25.3%
全国 13.8%・愛媛 19.8%
住宅地の地価
45,300円/㎡
前年比 -1.8%
2025年の死亡数
625人
65歳以上 41.9%・人口 29,379人
八幡浜市の相続登記の申請先
松山地方法務局 大洲支局（八幡浜市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八幡浜市の空き家（2023年）
住宅18,030戸のうち空き家は4,560戸、空き家率25.3%で、全国より11.5ポイント高い、愛媛平均より5.5ポイント高い水準です（県内15市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,820戸（15.6%・県内6位）で、うち一戸建が2,450戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は1,020戸あります。持ち家の38.0%（3,620戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,560 | 25.3% |
| 賃貸用 | 1,420 | 7.9% |
| 売却用 | 120 | 0.7% |
| 別荘など | 210 | 1.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,820 | 15.6% |
八幡浜市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり45,300円（坪約15万円）、最高56,300円・最安17,200円（3.3倍）。前年比の中央値は-1.8%、5年前比-8.5%です。愛媛の17市区町村で6番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約453万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-16.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 古町２丁目６５１番４ | 八幡浜 920m | 56,300 | -0.7% |
| 松柏丙５６０番１ | 八幡浜 900m | 51,500 | -1.2% |
| 保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 八幡浜 6,100m | 39,100 | -2.3% |
| 保内町川之石５番耕地４５番１ | 八幡浜 7,300m | 17,200 | -2.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市 | 25.3% | 45,300 | -1.8% | 41.9% |
| 大洲市 | 20.8% | 38,300 | -1.1% | 38.9% |
| 西予市 | 28.4% | 26,100 | -0.8% | 44.7% |
| 内子町 | 20.1% | 31,000 | -0.2% | 42.7% |
| 宇和島市 | 27.3% | 33,300 | -1.8% | 41.5% |
| 伊予市 | 15.2% | 53,800 | -0.1% | 35.8% |
| 松前町 | 9.4% | 61,400 | +0.5% | 32.0% |
八幡浜市の実家、どうするか
地価は前年比-1.8%、5年で-8.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が15.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八幡浜市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ