大洲市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
愛媛県大洲市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.8%
全国 13.8%・愛媛 19.8%
住宅地の地価
38,300円/㎡
前年比 -1.1%
2025年の死亡数
739人
65歳以上 38.9%・人口 38,198人
大洲市の相続登記の申請先
松山地方法務局 大洲支局（大洲市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
大洲市の空き家（2023年）
住宅21,490戸のうち空き家は4,470戸、空き家率20.8%で、全国より7.0ポイント高い、愛媛平均より1.0ポイント高い水準です（県内15市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,660戸（17.0%・県内4位）で、うち一戸建が3,300戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は1,250戸あります。持ち家の41.6%（5,030戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,470 | 20.8% |
| 賃貸用 | 720 | 3.4% |
| 売却用 | 70 | 0.3% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,660 | 17.0% |
大洲市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり38,300円（坪約12.7万円）、最高46,400円・最安30,000円（1.5倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-7.5%です。愛媛の17市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約383万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-20.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 若宮字堀之内４４５番５外 | 伊予大洲 400m | 46,400 | -1.1% |
| 大洲字三ノ丸８８０番９０ | 伊予大洲 1,900m | 40,700 | -1.0% |
| 柚木字尾阪３５８番８０ | 伊予大洲 2,000m | 35,900 | -1.1% |
| 長浜甲５０２番 | 伊予長浜 800m | 30,000 | -2.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市 | 20.8% | 38,300 | -1.1% | 38.9% |
| 内子町 | 20.1% | 31,000 | -0.2% | 42.7% |
| 八幡浜市 | 25.3% | 45,300 | -1.8% | 41.9% |
| 西予市 | 28.4% | 26,100 | -0.8% | 44.7% |
| 伊予市 | 15.2% | 53,800 | -0.1% | 35.8% |
| 宇和島市 | 27.3% | 33,300 | -1.8% | 41.5% |
| 松前町 | 9.4% | 61,400 | +0.5% | 32.0% |
大洲市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-7.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が17.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は大洲市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 愛媛県の一覧へ