美馬市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
徳島県美馬市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
26.7%
全国 13.8%・徳島 21.3%
住宅地の地価
20,400円/㎡
前年比 -1.2%
2025年の死亡数
553人
65歳以上 40.9%・人口 25,692人
美馬市の相続登記の申請先
徳島地方法務局 美馬支局（美馬市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
美馬市の空き家（2023年）
住宅14,920戸のうち空き家は3,980戸、空き家率26.7%で、全国より12.9ポイント高い、徳島平均より5.4ポイント高い水準です（県内11市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,860戸（19.2%・県内2位）で、うち一戸建が2,590戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は1,390戸あります。持ち家の34.0%（3,030戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,980 | 26.7% |
| 賃貸用 | 820 | 5.5% |
| 売却用 | 200 | 1.3% |
| 別荘など | 100 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,860 | 19.2% |
美馬市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり20,400円（坪約6.7万円）、最高21,400円・最安19,400円（1.1倍）。前年比の中央値は-1.2%、5年前比-7.1%です。徳島の14市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約204万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 脇町大字猪尻字東分９７番３ | 穴吹 3,100m | 21,400 | -0.5% |
| 脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 穴吹 3,200m | 19,400 | -2.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市 | 26.7% | 20,400 | -1.2% | 40.9% |
| 吉野川市 | 20.3% | 34,000 | -0.6% | 39.5% |
| 三木町 | 18.8% | 20,900 | ±0.0% | 33.3% |
| さぬき市 | 21.5% | 19,450 | -0.9% | 39.6% |
| 東かがわ市 | 21.4% | 15,850 | -1.6% | 44.3% |
| 石井町 | 12.6% | 32,900 | -0.6% | 34.1% |
| 綾川町 | 15.0% | 25,850 | -0.8% | 36.7% |
美馬市の実家、どうするか
地価は前年比-1.2%、5年で-7.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が19.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は美馬市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 徳島県の一覧へ